InvestFuture. Страница 153

🏘 Что будет с недвижимостью? Спрос на недвижимость начал падать, сообщают Известия со ссылкой на участников рынка. Всего за неделю интерес к новостройкам снизился на 15%, на вторичное жилье — на 12%. Причины снижения За 2 предыдущих года стоимость недвижимости выросла в среднем на 60%. Низкая ставка по ипотеке и льготные программы стали основным драйвером повышения доступности жилья. Но теперь он начал давать обратный эффект. Это подтверждается статистикой Сбера: с декабря 2020 по декабрь 2021 доступность жилья снизилась на 7,6% (это еще до повышения ключевой ставки до 20%). Сейчас недвижимость покупают в основном на собственные средства. Дорогое ипотечное кредитование позволить себе могут немногие. Теперь продавцы вынуждены идти на уступки по цене: на вторичном рынке Москвы с января по февраль квадратный метр подешевел на ₽23 641. Конкуренция за покупателя растет, но цены все еще высоки. Есть еще один менее очевидный фактор — развитие индивидуального жилищного строительства. Это также ведет к снижению спроса на квартиры. Потенциал развития ИЖС обеспечен эффектом низкой базы. В 2021 году объем строительства частных домов вырос на 23,4%, по сравнению с прошлым периодом. При этом доля людей, заинтересованных в таком виде жилья, не снижается. Что поможет избежать обвала? Самая очевидная мера — ипотечные программы с господдержкой. Вопрос — насколько это реалистично в нынешних условиях. Минстрой анонсировал, что в антикризисный план правительства будет включена поддержка сектора. Льготное ипотечное кредитование планируют сохранить, но в какой форме это будет реализовано — непонятно. Еще собираются облегчить работу застройщикам. В частности, хотят упростить разработку градостроительной документации и ускорить предоставление земельных участков. Стоит понимать, что стимулировать спрос можно сколько угодно, но если у людей нет денег, то и говорить не о чем. Инфляционное давление бьет по платежеспособности. Только сохранение занятости и доходов населения способны обеспечить работу льготных программ. 📍 С высокой вероятностью нас ждет сдувание пузыря на рынке недвижимости. Значит ли это, что нужно продавать квартиры, которые покупались с целью инвестиций? Если вы не знаете куда переложить деньги, то не спешите со сделкой. 📍 Для тех, кто имеет сбережения и планирует покупку жилья открываются интересные возможности. Если количество покупателей продолжит сокращаться, коррекция цен неизбежна. Прогнозы разные: от 15 до 50%. #IF_макро

🎥 Друзья, сегодня в 19:15 стрим-сюрприз Кризис настиг финансовую индустрию и индустрию медиа одновременно. Все это отражается на нас, поэтому мы решили... А впрочем, сами увидите Смотреть по ссылке: https://youtu.be/dKYAl3tjjLw

#РФ ⚡️ ЦБ: указ не касается торгуемых на бирже инструментов • Речь в нем идёт об ограничении на прямое перечисление для участия в том, что в российском праве называется общество с ограниченной ответственностью, вклад в капитал общества, пай в кооперативе.

Друзья, прямо сейчас на платформе InvestFuture+ идет инвесткомитет по металлургическим компаниям. Разбираемся, кто выживет в условиях санкций. Подключайтесь!

⚡️ Американские акции все еще можно покупать. Новый Указ Президента Владимир Путин подписал новый Указ о дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности в сфере валютного регулирования. Что он в себя включает? Ключевые тезисы: • До конца 2022 года запрещено вносить средства в капитал иностранных компаний, только с разрешения ЦБ. Про вторичный рынок акций пока ничего не сказано. • Банки, попавшие под санкции, теперь имеют право исполнять свои обязательства по валютным вкладам в рублях перед российскими юридическими лицами. • ЦБ может ограничить максимальную сумму оплаты разных товаров и услуг за рубеж (например обучения детей в школах или юридические услуги). • ЦБ будет устанавливать максимальную сумму для приобретения валюты иностранными юридическими лицам. • Экспортеры, с разрешения ЦБ, смогут не продавать 80% своей валютной выручки. Такое требование было в прошлом Указе Президента #IF_макро

⚡️ Клиентов ВТБ переводят в Альфу: как жить дальше? Подсанкционный ВТБ сообщил, что переводит иностранные ценные бумаги своих клиентов к другим брокерам. Основная часть бумаг «переезжает» в Альфу. Ситуация беспрецедентная. В январе ВТБ брокер занимал 3 место по количеству зарегистрированных клиентов — более 2,3 млн человек. Скорее всего, у большинства из них есть зарубежные бумаги и теперь они станут клиентами Альфа-Инвестиции. Перевести все иностранные ценные бумаги моментально не получится. До 30 марта всем клиентам должны индивидуально сообщить к какому именно брокеру их переведут и какие будут условия обслуживания. Что известно сейчас? • Российские ценные бумаги, а также инструменты срочного рынка ВТБ продолжит обслуживать самостоятельно. • В поддержке заявляют, что никакой комиссии за перевод иностранных активов с инвесторов не возьмут. • ВТБ работает над тем, чтобы у клиентов остались старые тарифы после перевода, но пока они этого не могут гарантировать. Если договориться не получится, то клиенты будут обслуживаться по комиссия Альфы (см. таблицу👇) • Некоторые клиенты уже увидели свои акции у других брокеров. Но попытка их продать приводит к открытию короткой позиции. Дело в том, что бумаги пока что лежат на специальном счете и временно заморожены. Будьте внимательны! Что делать, если я не хочу обслуживаться в Альфе? Непонятно, будет ли у клиентов возможность выбрать нового брокера, но скорее всего — нет. При желании бумаги можно перенести самостоятельно. Но есть два важных момента: • Для начала нужно дождаться завершения процесса перевода, инициированного в ВТБ. • При самостоятельном переводе из Альфы комиссия будет: от ₽600 за снятие ценных бумаг с учета + ₽1500 за подачу поручения. То есть, чтобы перевести одну позицию (пакет ценных бумаг), нужно заплатить минимум ₽2100. *Подробнее с линейкой тарифов Альфы можно ознакомиться по et='_blank' rel='noreferrer nofollow' href='https://alfabank.gcdn.co/site-upload/a6/63/2014/broker_tariffs_01032022.pdf'>ссылке **Комиссия за снятие ценных бумаг с учета зависит от места их хранения #IF_инвестиции