Мысли-НеМысли:
История с изменениями в 214-ФЗ может заиграть совсем новыми красками. Все может быть настолько эпично, что даже и поверить в это сложно. Пока одни девелоперы в панике обещают повысить цены на 20%, Сергей Гордеев рассуждает на совещаниях о том, что строительство уже совсем не то, что раньше, и надо уходить в обслуживание.

Очевидно, что поправки, которые накануне приняла Госдума в решающем чтении, не будут касаться ПИКа. Его то уж точно Минстрой отнесет к «надежным», поэтому он может спокойно работать по старым проектам без эскроу-счетов. Помимо огромного числа проектов, которые девелопер успеет запустить в работу в ближайшие полгода, у Гордеева еще большая история с реновацией, где удастся неплохо заработать напоследок. Ну а потом можно и на «покой». Пока все в рамках интереса, но вряд ли нам придется долго ждать активных действий. С большой вероятностью Гордеев теперь будет максимально продавливать ПИК-Комфорт в качестве УК по домам, возводимым в рамках реновации. По проектам, реализуемым ПИКом – вообще без альтернатив, там ПИК-Комфорт прописывается на долгие годы, а качество управления примерно аналогично качеству строительства, то есть отвратительное. Неплохой должен получиться бизнес: постоянная индексация тарифов, тихо, спокойно и предсказуемо – именно то, что надо на «пенсии» заслуженному олигарху.

Весь вопрос в том, что Гордеев будет делать со всей этой неповоротливой строительной махиной после завершения запланированных проектов и реновации. Продать ее не то что сложно – после покупки Мортона сравнимых конкурентов, способных переварить подобное, на рынке просто нет. Остается один вариант – новый государственный гигант, но уже в строительстве. И тут настоящее раздолье! Нет, мы не про ВТБ, хотя интерес к строительству у Костина, который сам любит приезжать на сделки и переговоры, связанные с недвижимостью, известен давно, но это уже как-то слишком. А вот ДОМ.РФ Плутника в сочетании с шуваловским ВЭБ.РФ – это совсем другая история. Профильно, масштабно, статусно, монопольно и административный ресурс здесь будет «тащить» - все как любят эти товарищи, которые уже начали переделывать сектор под себя. И деньги в этом случае перестают быть проблемой, так как на подобные «хотелки» правильных и красивых они всегда найдутся. Главное – это правильно все преподнести, и времени более чем достаточно для подготовки благодатной почвы. После такой грандиозной аферы Плутник получит в свои руки всё: стройку, финансирование стройки, страхование стройки, продажу и т.п. Весьма неплохие перспективы для 36-летнего чиновника, который успел побыть в замах у Меня и Шувалова, а затем получил в свои руки госкорпорацию, которая расширяется быстрее, чем наша Вселенная.

P.S. И если кто-то думает, что ПИК придержит цены для повышения своей конкурентоспособности, раз уж проблемы обходят его стороной, серьезно ошибаются. Топ-менеджмент считает, что квартиры в муравейниках, построенных по дендро-фекальному принципу – из говна и палок – стоят слишком дешево, поэтому цены будут повышены уже в начале 2019 г. Недвижка подорожает в любом случае, пока говорят о 10-15% в среднем по рынку, по факту же, учитывая инфляцию и эффект от роста НДС, действительно можно говорить о повышении цен процентов на 20 в следующем году. Весь вопрос в том, кто все это будет покупать, так как денег у населения больше не становится, да и ставки по ипотеке пока только растут в ответ на повышение ключевой ставки ЦБ. И достаточно быстро все это выльется в падение объемов ввода жилья, которые уже сейчас ниже планового значения. Но за это пусть теперь болит голова у Якушева, которому еще неоднократно придется корректировать планы и разгребать то, что останется от сектора.