​​Все на дачу: спрос на аренду растет. Удовлетворяет ли его предложение? По данным «Авито Недвижимость», в Воронежской области вырос спрос на аренду дач и коттеджей – https://clck.ru/34xP6a. Удовлетворяет ли его предложение, за какую сумму можно арендовать дачу и стоит ли их покупать с целью инвестиций (например, последующей сдачи в аренду), разбирались с директором агентства недвижимости «Адвекс» Алексеем Гунькиным: «Тенденция вполне понятна – возможности для поездок ограничены, где-то небезопасно, где-то капризы природы, как потоп в Сочи сейчас. А люди хотят отдыхать и проводить время на природе. Тем более, поездка на юг в среднем ценовом сегменте сейчас обойдется не меньше 200 тыс. рублей. А арендовать дачу в этом же сегменте стоит 40-50 тыс. в месяц. То есть даже за меньшие деньги семья получает гарантированное место для отдыха на природе на все лето. Аренда в сегменте премиум обойдется дороже – в районе 100 тыс. рублей в месяц. Как правило, это коттедж с баней, бассейном и другими атрибутами загородного отдыха. Но удастся ли найти подходящее предложение? На фоне растущего с весны этого года спроса это достаточно сложно. Владельцы большинства дач и коттеджей рассматривают только продажу. Плюс если брать именно дачу, то немалая часть застройки велась 20-30 лет назад – когда активно распределялась земля под дачные кооперативы. Понятно, что эти дачи сложно назвать сверхсовременными. А какова цена вопроса, если не арендовать, а покупать? И стоит ли делать это с целью инвестиций? Средний ценовой сегмент на рынке дач – это 3-4 млн. За эти деньги можно приобрести дачу со всеми удобствами, нередко и с газом. Сам домик по площади может быть около 100 квадратов, даже если не новый, как правило, с хорошим ремонтом. Если на территории есть полноценная баня, то стоит прибавить 0,5-1 млн рублей. В экономе приобрести можно домик от 700-800 тыс. рублей до 1 млн. Ну и премиум, понятно, безграничен. С целью инвестиций и последующей перепродажи покупать, считаю, стоит – рынок новостроек перегрет, времена инвестиционных покупок квартир прошли, а вот дач, наоборот, дефицит. Плюс каждая по-своему уникальна, многое определяет локация – кому-то нужно поближе к городу, кому-то к лесу. Кому-то у реки. А не как на рынке квартир – можно через дорогу купить примерно тоже самое. Но для сдачи в аренду – перспектива сомнительная. Как правило, дачи «изнашиваются» сильнее после аренды, чем квартиры – ведь здесь и бурные посиделки с друзьями, и шашлыки. После одного сезона в ремонт для продажи бывает нужно вложить те же тысяч двести». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться