​​Ждать ли в Воронеже массовых банкротств логоцентров? Что будет с арендными ставками, а как следствие – с ценой товаров? Компания «Сиал» – владелец крупного логоцентра в Воронеже, которым на правах долгосрочной аренды пользуется X5 Retail Group в качестве распредцентра «Пятерочки», признана банкротом – https://clck.ru/346nnZ. Это единичный случай или ждать и других банкротств? Как это скажется на арендаторах и на нас с вами – обычных покупателях товаров? Собственник компании «Логистика Сервис» Оксана Масленникова: «В этом случае, скорее всего, была не рассчитана кредитная нагрузка. Если я правильно помню историю строительства именно этого логоцентра, там один кредит покрывался другим. Может ли банкротство логоцентров стать тенденцией? Я не могу сказать, что уход иностранных игроков стал какой-то глобальной проблемой. Посмотрите, все держат ставки, никто не снижает. Значит, спрос есть – тем, кто ушел, нашли замену. Но, как всегда, есть одно «но». Большинство складских помещений под Воронежем строились в кредит: на свои может себе позволить построить разве что крупная производственная компания, у которой основной источник дохода другой. И при этом у многих процент привязан к ставке рефинансирования. При стабильной ситуации многие шли на этот риск, в надежде получить кредит подешевле. Сегодня же ситуация настолько не прогнозируемая… У нас горизонт планирования – даже не день, 1 час. Если ставка пойдет вверх, все ли выдержат кредитную нагрузку? Я в этом не уверена». Владелец «Воронежской фруктовой компании» (имеет свои складские помещения) Эдуард Востриков: «Ситуация для складских комплексов, мягко говоря, не оптимистичная. Посмотрите, что происходит с долларом и евро. Те, кто работает с импортом, далеко не в шоколаде. Закупишь, например, бананы по такой цене, а они по ней никому не нужны. Хоть выбрасывай. С параллельным импортом тоже не все гладко: некоторые страны отказываются по нему работать. Определенные товары просто не привезти. Либо привезти значительно сложнее, чем рассчитывали. Поэтому, думаю, будут новые уходы арендаторов. Будут ли массовые банкротства среди владельцев складских помещений – трудно сказать, все зависит от финансового состояния конкретных компаний. Но однозначно те, кто построил склад на свои деньги, будут снижать арендные ставки. На 10%, да может и на 50 в отдельных случаях ради крупных и надежных арендаторов. Им нужно платить налоги, содержать склад – тут уж лучше дешево сдать, чем не сдать вообще. А вот тем, кто построил в кредит, будет по таким ставкам работать тяжело, они будут стараться держать до последнего, но им при таком раскладе сохранить арендаторов будет сложновато. Скажется ли снижение арендных ставок на потребителях? Да ну, на цену товара это особо не повлияет. По сравнению с другими расходами это капля в море, сейчас на цену влияет множество других факторов». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться