​​Спрос на вторичное жилье растет. Есть ли все-таки смысл инвестировать в квартиры сегодня, как раньше? Риэлторы в разговорах с DF неоднократно отмечали, что инвестиционный спрос на квартиры сегодня практически на нуле. Между тем, спрос на «вторичку» в первом квартале вырос почти на 5%. А вот предложение сократилось. Выросла и цена: за квартал, правда, на 2,5%, а за год – на 8,9% – https://clck.ru/344syE. Есть ли в таких условиях смысл вкладываться в квартиры с целью инвестиций? Рассуждает директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин: «Рынок жилья в Воронеже сейчас перегрет. Да, конечно, стройматериалы дорожают, но я все равно считаю, что рынок ждет некая стагнация. Да, цены могут номинально расти. Но что происходит в действительности при сделке? Все торгуются и получают скидки. Застройщики по некоторым объектам могут позволить себе сбросить и по 20%. На вторичном рынке, конечно, процент поменьше, но разумный торг присутствует. Поэтому купить квартиру с целью перепродажи по более высокой цене в каком-то обозримом будущем представляется мало реальным. Покупательский спрос очень вялый. Реальные доходы у людей не увеличиваются, а цены на все растут. 5% роста спроса – это очень мало, рост идет от очень низких показателей. Большинство из тех, кто хотел, уже купили первичку по льготным программам, когда был их бум. Еще недавно квартиры покупали в ипотеку с целью сдачи в аренду. Этого хватало, чтобы погасить кредит и даже заработать. Но сейчас арендные ставки не растут. Получить же дешевый кредит не так легко: прошло время, когда банки раздавали льготные ипотеки направо и налево. В итоге аренда часто не перекрывает даже платеж. Да и арендатора еще нужно найти. Поэтому, честно, как бы не хотелось быть оптимистом, большого смысла в этой затее не вижу». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться