​​В Воронеже один за одним продают небольшие торговые центры. Что ждет дальше эти объекты и есть ли смысл в них вкладываться? Только за последние 2 недели на «Авито» выставили 4 торговых центра – clck.ru/33uimh. В чем причины, что будет с этими объектами дальше и выгодно ли сегодня такое приобретение, комментирует коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова: «Главная причина – снижение покупательской способности. Раньше спрос был и в больших торговых центрах, и в маленьких, микрорайонного значения. Теперь его нет. Да, кто-то стал покупать товары на маркетплейсах. Но я не думаю, что это определяющее. Раньше у некоторых было по 20 джинсов – люди были нацелены на потребление и у них были деньги, покупать успевали везде. Сейчас спрос падает практически везде. Знаете, на что он действительно вырос? На успокоительные – на 60%. Арендаторы стараются перебраться в торговые центры побольше, в надежде, что там выше поток. Хотя это тоже ни о чем не говорит: сегодня в Москве обратила внимание, что люди по торговому центру больше гуляют, общаются в кафе, а не покупают. Но хотя бы есть иллюзия, что проходимость больше. Тем более, освободились места от иностранных брендов, можно арендовать место дешевле, чем раньше. Владельцы же небольших ТЦ оказались в довольно непростой ситуации: одни арендаторы уходят, у других упал спрос, аренду задерживают. Ходить ее выбивать – то еще развлечение. А коммуналку и налоги никто не отменял. В такой ситуации проще продать и выждать, куда вложить эти деньги дальше. Купят ли их? «Поиск» же продали недавно за неплохие деньги. Может быть, у этих предложений цена слегка и выше рынка, но в коммерческой недвижимости всегда присутствует торг, часто опускаются и на 5, и на 10%. Я думаю, что объекты вполне могут быть распроданы и в будущем перепрофилированы. Например, некоторые из этих ТЦ находятся в районах, где строятся новые дома, и можно предположить, что там бы хорошо зашел магазин мебели. Вопрос в том, что сегодня из-за высокой неопределенности и те ж квартиры покупают уже не так активно, а, следовательно, и мебель. Поэтому вероятно, это будут долгосрочные вложения для тех, кто готов ждать изменения, прежде всего, политической ситуации, чтобы позже отбить свои затраты». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться