Изменят ли застройщики свои предложения на фоне резкого спада на рынке жилья? Воронежская область стала одной из немногих в Черноземье, где в 2022 году выросли объемы ввода жилья – https://clck.ru/33QJxR. При чем не просто выросли, а установлен новый рекорд – 1,92 млн кв. м. Однако при этом на рынке сейчас глобальный спад. И даже распродать построенное становится проблемой. Заставит ли он застройщиков качественно пересмотреть свои предложения? Например, изменить подходы к благоустройству территорий, предлагать больше нетиповых вариантов? Мнение 1. Директор Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева: «Да, времена, когда типовые квартиры разлетались, как горячие пирожки, независимо от их качества, благоустройства территории и прочей инфраструктуры, прошли. Рынок сейчас просто встал. Но я не верю, что это заставит большую часть застройщиков пересмотреть свои предложения и что-то поменять. Во-первых, все верят, что спад временный. А потом опять будут раскупать все. К тому же, сейчас такие рекорды за счет заложенных уже давно проектов. Реально как повлияла текущая ситуация, мы увидим в 25-26-м годах. По моим прогнозам, выбор квартир тогда будет значительно меньше за счет сокращения числа новых проектов в этом и прошлом году. Поэтому если спрос восстановится на фоне сократившегося предложения – и так раскупят. Во-вторых, покупателей стараются завлечь акциями и низкой ставкой по ипотеке. Конечно, у нас еще нет таких предложений, как в Петербурге, под 0% (но мы их ждем), но уже есть под 3-4%. А по отдельным секциям в конце прошлого года застройщики в эконом-сегменте предлагали скидки по 300 тыс. рублей. Это проще и дешевле, чем как-то пересматривать сами проекты. В среднем и выше сегментах, впрочем, даже по цене каких-то антикризисных предложений нет. Как раз на днях смотрела однокомнатную квартиру за 5 с лишним миллионов. Да, достаточно качественные материалы, но это обычная высотка, даже какой-то благоустроенной территории рядом нет. В-третьих, не надо забывать, что есть компании, которые ориентированы далеко не только на рынок. Они строят немало жилья под социальные, бюджетные проекты. Поэтому в целом я не верю, что в какой-то недалекой перспективе облик многих ЖК в Воронеже изменится. Впрочем, хотя и достаточно медленная, но эволюция рынка есть. У отдельных компаний появляются весьма интересные проекты – у кого-то с «умным домом», у кого-то с какими-то еще нестандартными сервисами. Да и по внешней эстетике даже в эконом-сегменте дома меняются. Вспомните время, когда город весь застраивался панельками. И взять сегодняшние новостройки тех же застройщиков – это все-таки совершенно иной внешний вид». Продолжение в следующем посте ⬇️