Прогнозы-2023. Что ждет строителей и их клиентов в наступающем году? DF начинает публиковать серию материалов с прогнозами на 2023 год по ключевым сферам. Первая – строительство. Отрасль с наибольшим мультипликативным эффектом, которая испытала и один из самых масштабных спадов в этом году. А что ждет строителей в 2023-м? И к чему готовиться покупателям недвижимости? Жилая недвижимость Основатель ГК «Черноземье» Эдуард Краснов: «Думаю, что продление льготной ипотеки поможет хоть как-то удержать спрос. Хотя и ее может оказаться недостаточно. Мы со своей стороны планируем вводить еще более льготные условия от застройщика: за счет собственной прибыли снижать ставку по ипотеку, субсидировать ее. В этом году спрос упал где-то в 2 раза. Ну хотя будем честны: в феврале начался бешеный всплеск, а вот с началом мобилизации спрос упал на 90%. Сейчас он чуть-чуть подрос, но все равно это очень низкий показатель. Инвестиционный спрос вообще на нуле. Покупают квартиры уже на высокой (70-80%) стадии готовности. Что будет со спросом в следующем году? Я 8 раз в день задаю себе этот вопрос. Но я честно не знаю. Надеюсь, что он как минимум не упадет ли немного врастет. Лично я рискнул и не стал замораживать новые проекты: пока резервы для этого есть. Хотя это решение далось мне нелегко. Что касается цены, думаю, пока она стабилизировалась. Корректировка может быть из-за уровня инфляции, но не более чем на несколько процентов». Владелец строительной компании «Экспресс» Геннадий Мешков: «Обычно как раз в это самое время в декабре был бурный рост продаж. Сейчас они практически на нуле. На днях объявили о продлении льготной ипотеке. Это очень хорошая новость, потому что до 80% квартир обычно продается в ипотеку. Но проблема в том, что сейчас и этих продаж практически нет. И я думаю, что до конца января ситуация не изменится. Люди не покупают не потому, что у них нет денег. Деньги как раз у многих потенциальных покупателей есть, особенно в среднем сегменте. Но их пугает неопределенность в дальнейшем развитии международной ситуации. Многие ждут, что после праздников что-то изменится. И спрос будет зависеть исключительно от этого фактора. Поэтому давать сейчас точный прогноз на год нереально. В этом же году спрос по сравнению с 2021-м просел на 40-50%. Что касается цен, то в начале года ожидаем падение в среднем на 20%: строители будут распродавать то, что уже построено. А вот уже к лету может начаться рост. Отыграют обратно эти 20%, а потом еще поднимут на 20%. Это будет связано с дефицитом жилья в среднем сегменте, так как многие застройщики не начинали новые стройки, и предложение постепенно будет сокращаться. Но я повторюсь, что говорю о жилье в сегментах средний и средний плюс. Те застройщики, которые работают у нас в экономе, имеют несколько другие возможности, я бы сказал нерыночные. Поэтому там какого-то серьезного сокращения объемов и как следствия роста цен, вероятно, не будет». Продолжение в след. посте ⬇️