​​Все больше премиум-коттеджей продают под Воронежем. Стоит ли инвестировать в них — всегда и, в частности, сегодня? Коттедж за 30 млн рублей –https://clck.ru/32rLtC , коттедж за 75 млн рублей – https://clck.ru/32rENk, коттедж за 105 млн рублей – https://clck.ru/32rERP. Кто больше? Владельцы элитной недвижимости под Воронежем массово выставляют ее на продажу. Подходящее ли сейчас время для подобной покупки с целью инвестиций? И на что стоит обратить внимание? Рассуждает руководитель агентства «Вся недвижимость» Наталья Грибанова: «Инвестиции в недвижимость – всегда один из самых популярных и надежных видов вложений. Но я бы выделила несколько категорий объектов, куда сейчас стоит вкладывать деньги, чтобы не только их сохранить, но и заработать: ☑️новостройки на этапе "котлована"; ☑️квартиры в престижных жилых комплексах; ☑️вторичное жилье в ипотеку с последующей сдачей; ☑️загородная недвижимость бюджет-сегмента, т.к., несмотря на урбанизацию, распространенную среди молодежи, люди старшего возраста по-прежнему стремятся к земле, к частным домам и коттеджам со своими участками. Поэтому спрос еще много лет будет. А вот коттеджи стоимостью свыше 40-50 млн рублей я не назвала бы успешной инвестицией. Скорее, инвестиции в подобный объект можно отнести к сложным, длительным и трудным. Сегодня в Воронеже на продажу выставлено порядка 30 объектов такой ценовой категории. Стоимость квадратного метра варьируется от 70 тыс. до 165 тыс. рублей, а общая площадь от 300 до 600 «квадратов». Как правило, такие коттеджи строят под конкретного человека/семью и найти позднее нового хозяина с такими же вкусами и предпочтениями – дело трудное. Во-вторых, на сам объект есть обязательные побочные расходы: ✔️высокие коммунальные платежи; ✔️налог на недвижимость и подоходный налог с продажи 13%, если объект находился в собственности менее пяти лет; ✔️регулярные крупные расходы на содержание самого объекта и территории. По моему мнению, потенциальная прибыль такой инвестиции становится сомнительна. Но если вы все же хотите таким способом вложить деньги, обязательно обратите внимание на: 1️⃣месторасположение коттеджа (обязательно нужно изучить план застройки на ближайшие годы – возможно, сейчас это дом на лоне природы, а завтра будет в густонаселенном районе, что отпугнет покупателей, уточнить, кто соседи); 2️⃣наличие и качество коммуникаций и их автономность; 3️⃣инфраструктуру района. Точно не будет лишним изучение динамики цен на похожие коттеджи в этом же районе. Стоит заказать и оценку объекта профессионалами, чтобы понять, не завышена ли продавцом цена». Где и какое жилье покупать, если вы хотите инвестировать в него как в объект для аренды? Читайте по ссылке https://t.me/factovrn/4698 De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться