​​Мега-школа на Московском проспекте готова на 52%. Вчера мэр Воронежа Вадим Кстенин и губернатор региона Александр Гусев продемонстрировали ее заместителю Председателя Совета Федерации РФ Галине Кареловой. Пока школа получает федеральную известность, нас волнует вопрос местного значения: может ли строительство таких социальных мега-объектов (кроме школы появится целый социальный узел – детсад, поликлиника, спортобъекты) повлиять на продажи квартир поблизости на упорно падающем рынке жилья? Мы намеренно спросили об этом тех, кто не ведет стройку в этом районе. Мнение строителя. Гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин: «Конкретно сейчас на продажи повлиять очень сложно: рынок практически встал. Но пока в этом районе и не так много готового жилья. Зато в ближайшем будущем планируется масштабная застройка, как раз к этому времени будут готовы и основные объекты соцузла. И это, конечно, повысит привлекательность района. Выбор на рынке жилья в Воронеже достаточно большой. И покупатель довольно взыскателен. Район и наличие инфраструктуры – то, на что обращают внимание при выборе прежде всего. Прошли те времена, когда люди покупали квартиру в новом доме и готовы были возить детей в школу за две остановки. Сейчас школа и детсад мало того, что должны быть, они должны быть новыми или недавно отремонтированными. Единственный вопрос, который может заставить задуматься покупателей – возможные пробки. Но во многом он решится с запуском дороги Шишкова-Тимирязева. Да и в целом ни один район города у нас от такой проблемы не застрахован». Мнение риэлтора. Директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин: «Сейчас для покупателей на первом месте стоимость и наличие у застройщика льготных кредитных программ. Жилье сегодня покупают в основном те, кто в нем резко нуждается. И в такой ситуации люди смотрят на ежемесячный платеж: могут они себе его позволить или нет. Все остальное уходит далеко на второй план. Сравните: 70 тыс. за квадрат в удаленном районе или 130-150 на Московском проспекте. Берут практически в пригороде, где и до работы, и до школы нужно долго добираться, лишь бы дешевле. Те, кто планово хотел улучшить жилищные условия, в основном сделки отложили. Летом продажи квартир упали в 3 раза, но и сейчас они особо не выросли. Но когда политическая и экономическая ситуации устаканятся, такие проекты как мега-школа и соцузел вновь начнут влиять на продажи. Раньше наличие социальной инфраструктуры, а тем более уже готовой, которую не нужно ждать (а именно об этом сказал вчера мэр – люди получат ее вместе с заселением в новые дома), было на первом месте при выборе квартиры. В процентах я бы не стал гадать, какую именно фору это даст застройщикам – сейчас все слишком быстро меняется и на рынок действует много внешних факторов. Но плюс однозначно будет». #рынокжилья #недвижимость De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться