Воронежская область вошла в топ регионов по вводу складских площадей в этом году. На регион приходится 13% от объема всех введенных в эксплуатацию в России площадей, следует из данных Knight Frank — https://clck.ru/sGo2z. Удастся ли в сегодняшней экономической ситуации, с учетом ухода западных компаний, заполнить все склады? И как это скажется на цене продукции, которая на этих складах хранится, и которую вы купите в магазине? Мнение 1. Президент Межрегиональной Транспортно-Логистической Ассоциации, собственник компании «Логистика Сервис» Оксана Масленникова: «Могу предположить, что будут заполнены все склады. Воронежская область — это не Москва, куда шел основной импорт и откуда уже небольшими партиями ушедшие крупные компании возили товар в Воронеж. В последние годы в Воронежской области, напротив, была нехватка складов. Да, площадей строится много, но чаще всего их строят уже под конкретного заказчика или собственные нужды. Например, сейчас я ищу себе склад в аренду площадью примерно 15 тыс. кв. м., мне не хватает своих мощностей. Покупать сейчас не готова – жду пока опустится ставка рефинансирования или будет льготное кредитование. Но просчитываю строительство, часть стройматериалов дешевеет, что меня несказанно радуют. Мы постоянно мониторим складские помещения, найти подходящее очень непросто. Если бы был переизбыток складских площадей, то мы бы увидели падающие цены аренды. Цены резко и не растут, но складская аренда дорожала вслед за увеличением цены на стройматериалы все последние годы. Сейчас стоимость кв. м. на складе класса А составляет от 350 до 450 рублей без НДС. Чистого класса B в Воронежской области нет — это или советские перестройки или объекты в ангарном стиле. Доля стоимости хранения на складах дорогих импортных пестицидов меньше 1% — они стоят больше 1 млн рублей. А, например хранение паллеты овощей или фруктов — может обойтись уже в десятки процентов в конечной стоимости. Поэтому рост цен на аренду напрямую влияет на стоимость продукции. И если бы складов было еще больше, то и конечную стоимость для потребителя удалось бы снизить. На какой процент – зависит от товара. Мнение 2. Владелец «Воронежской фруктовой компании» Эдуард Востриков: «Да у нас уже переизбыток складов! Рядом с нашими на Брусилова несколько пустуют. Знаю и другие, где судорожно и хаотично ищут арендаторов. При этом цены на аренду пока не снижают. На снижение идут только те, кого задавили кредиты. Остальные пытаются держать планку, наоборот, отбивать издержки (а это и обслуживание, и налоги на землю, на здание) за счет высокой цены. Но все более или менее крупные компании уже поняли, что нужно строить свои склады: с ними гораздо проще пережить ту же пандемию или санкции, когда бизнес стоит и аренду можно просто не потянуть. Если у тебя есть свой склад, себестоимость твоего товара сразу снижается на 30%. Можно ли переложить издержки по аренде склада на конечного потребителя? В какой-то сфере наверное можно. В высококонкурентных – нет, здесь цену определяет рынок. И если я имею себестоимость ниже, я просто оказываюсь более устойчив к кризису, но продаем мы все по примерно одинаковой цене. У владельцев же складов под аренду, думаю, скоро начнутся реальные проблемы. Особенно, если есть кредиты. Думаю, что многие будут пытаться избавиться от них и продать».