#цифрадня В 4 раза снизился спрос на ипотеку в марте (в среднем в месяц воронежцы оформляли по 2,5 тыс. договоров ипотеки). Такие данные приводит управляющий партнер «Финансы и Кредит» Денис Гончаров. Что будет со спросом на ипотеку в апреле и что это значит для строителей? Как отмечает Гончаров, на спрос будет влиять несколько факторов: 1️⃣ Продление программ льготной ипотеки. Буквально сегодня объявили, что все льготные ипотечные программы в России останутся: семейная – 6%, сельская – 3%. При этом максимальный размер кредита увеличится до 6 млн рублей для регионов (кроме столицы, Петербурга, и соответственно этих областей – там 12 млн). Именно молодые семьи с детьми – костяк покупателей квартир в новостройках. И чаще всего для них покупка квартиры – необходимость здесь и сейчас. Цена аренды растет, поэтому платеж по льготной ипотеке часто оказывается даже выгоднее. Они продолжат покупать квартиры. Для строителей это позитивный момент. 2️⃣ Уверенность в том, что будет возможность выплачивать кредит. Это зависит от общей политической и экономической ситуации. На фоне неопределенности в экономике воронежцы не спешат связывать себя долгосрочными кредитными обязательствами. Пока прогнозы на апрель по этому фактору давать сложно. Но, думаю, обычную, не льготную ипотеку, брать будут гораздо меньше. Особенно те, для кого вопрос с переездом не стоит остро. 3️⃣ Цены на недвижимость. В конце февраля-марте наблюдался всплеск покупки недвижимости для сохранения сбережений. И, как всегда бывает на фоне роста спроса, цены тоже выросли. Часть воронежцев решают повременить с покупкой по этой причине (например, первоначальный взнос оказывается больше, чем рассчитывали). Думаю, что в среднем спрос на ипотеку в апреле останется на уровне мартовских показателей. Но пострадает от этого, прежде всего, вторичный рынок: льготные программы ипотеки поддержат спрос на новостройки, а значит, и застройщиков.