❗️Из одной крайности в другую — примерно так чувствовал себя рынок новостроек в первой половине 2022 года. В то же время уменьшение спроса на вторичку привело к падению цен в этом сегменте. Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем? Как считает директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков, оснований для существенной корректировки цен на рынке первичной недвижимости нет. Возможно точечное снижение для ЖК с изначально «перегретыми» ценами, а также временные акции, в том числе со скрытой скидкой в составе субсидированных ипотечных программ. При негативном развитии событий стоит ожидать более длительную стагнацию цен. Также некоторые девелоперы начнут выводить в продажу новые очереди объектов по более низкой стоимости. Но снижением цен это не назвать, ведь стоимость реализующихся объектов останется без изменений. «Стагнация средних цен не продлится долго, ведь речь идет о выводе в продажу жилых комплексов и корпусов с полученным ранее разрешением на строительство. При отсутствии стабильности на рынке многие застройщики остановят покупку земельных участков, и, соответственно, будет выведено в продажу меньше жилых комплексов, а сужение рыночного предложения повысит спрос на уже имеющиеся лоты в экспозиции», – отмечает Батаков. По его словам, рост цен продолжится, что связано прежде всего со строительной готовностью объектов, а также с последним снижением ключевой ставки на 1,5 пункта. Это изменение сильно повлияло на баланс спроса и предложения на вторичном рынке недвижимости, что в свою очередь косвенно отразится и на первичных продажах.