🏘 Как работает закон об ограничении стоимости аренды жилья в Берлине? Отвечаем на вопрос, заданный читателями через @SprosiDW_bot

Берлин - первый город в Германии, который решился заморозить цены на аренду жилья и заставил владельцев дорогих квартир и домов ограничить арендную плату. Сенат Берлина пошел на это из-за ее резкого роста и нехватки доступного жилья. Из-за экономического подъема в немецкой столице, притока рабочей силы и недостаточных объемов нового строительства аренда квартир в городе за 10 лет стала дороже в некоторых случаях на сотни процентов.

Поэтому летом 2019 года Сенат на пять лет заморозил плату за съемное жилье. Владельцам всех квартир, кроме новостроек после 2014 года, запрещено в течение 5 лет поднимать цены выше, чем они были до лета 2019 года. Закон затронул полтора миллиона берлинских квартир, всего их в столице около двух миллионов.

23 ноября вступила в силу вторая часть закона. Она обязывает собственников снизить арендную плату за жилье, если она как минимум на 20 процентов превышает максимальный установленный городом размер. Он зависит от множества факторов: года постройки дома, даты последнего ремонта, наличия встроенной кухни, центрального отопления, ванной, дорогих отделочных материалов и энергоэффективности. Максимальная арендная плата - около 10 евро за квадрат. На официальном сайте Берлина есть специальный калькулятор, используя который, можно выяснить, подпадает ли та или иная квартира под указанное ограничение второй части закона. Разница может составлять сотни евро.

Однако собственники домов и квартир снижают размер арендной платы крайне неохотно. Почти 74 процента арендаторов, у которых есть право на такое снижение, не получили вообще никаких известий от собственников. Нередко арендодатели идут на уловки: уменьшают стоимость аренды самого жилья, но повышают - сада, гаража или машиноместа. Эксперты говорят, что это незаконно и советуют обращаться к юристам.

Принятие закона в Берлине вызвало массу критики как со стороны инвесторов, так и правящей партии христианских демократов. Это привело к тому, что эта партия - партия канцлера Ангелы Меркель - вместе с либеральной Свободной демократической партией подали иск в Конституционный суд ФРГ против сената Берлина.

Как арендаторам добиться снижения цены? И что будет, если КС отменит решение Берлина? Рассказываем об этом в мини-подкасте под этим постом! 🔈