История ипотечного кола рынка недвижимости:
1. Апрель 2020 - все сидят по домам, а девелоперы начинают выдавать ипотеку онлайн. Включается ипотека со ставкой 6,5%.
2. Ипотека становится к лету 2020 главным драйвером рынка. Цены ещё вверх не пошли, а ставка низкая. Начинается беспорядочный инцест инвест.
3. Все зачем-то внимательно смотрят за лимитом по субсидированию. Зачем на него смотрели и что он значил - по итогу не знает никто, потому что дальше про него тупо забыли и продолжили вваливать бабки в ипотеку.
4. К осени 2020 вообще становится понятно, что ставку надо вырубать, но манагеров не остановить, весенний, отложенный спрос пошел, рекорды продаж. Нужно поднимать цену и стричь купоны.
5. К концу 2020 начинают замечать, что вилка между первичкой и вторичкой достигает своего максимума с 2016 года. Но, в 2020 ещё предположить не могли, что произойдет с этой вилкой в 2022 году.
6. В ноябре 2020 начинается полный кайф, ковид отпустил, секси-ставка на месте, время "инвестировать", чтобы потом в 2022 году пытаться…
