Бизнес на госимуществе(@clubinvesto). Как выбрать коммерческую недвижимость под аренду? Если вы хотите выгодно использовать деньги и сн

Как выбрать коммерческую недвижимость под аренду? Если вы хотите выгодно использовать деньги и снизить риски их потери, вложиться в коммерческую недвижимость – подходящий вариант. Это надежный способ для сохранения и приумножения средств Пятерка правил, благодаря которым от арендаторов не будет отбоя: 1️⃣ Оцените расположение

Идеальная локация зависит от назначения недвижимости

Для общепита желательно наличие поблизости офисного центра или учебного заведения При выборе офисной недвижимости оцените транспортную доступность. Поскольку арендные ставки в центре высоки, компании готовы работать и за его пределами, если их бизнес это позволяет. При этом важно, чтобы офис находился недалеко от остановок в районах с развитой инфраструктурой Для продуктового магазина важно наличие поблизости массива жилых домов, видимости с разных точек, удобства подъезда и парковки, наличия платежеспособности у местного населения и хорошей проходимости улицы 2️⃣ Уточните мощность энергосети Круглосуточные магазины не могут работать, если мощность сети меньше 8 кВт, а для кафе и ресторанов оптимальное значение может достигать 20-50 кВт 3️⃣ Продумайте, кому будет интересно ваше помещение Самые стабильные арендаторы – это магазины крупных федеральных продуктовых сетей – пятёрочка, магнит и так далее Если ваш бюджет ограничен, и речь идет о выборе небольшого помещения, скорее всего, вашими арендаторами будут мелкие ритейлеры. Они менее надежны – часто уходят из бизнеса и, соответственно, съезжают. Зато небольшие помещения, рассчитанные на таких арендаторов, сдаются быстрее и проще 💡 Чтобы заработать на сдаче в аренду еще больше, можно разделить одно большое здание на несколько частей. Такой вариант позволит увеличить прибыль до 30% 4️⃣ Рассчитайте рентабельность Для этого важно учитывать не только вашу будущую прибыль от покупки, но и дополнительные затраты: 👉 Налог на недвижимость и земельный налог 👉 Затраты на ремонт 👉 Дополнительные расходы отнимут приблизительно 0,5% от стоимости аренды 👉 Расходы на очистку территории и коммунальные платежи 💡 Чтобы спрогнозировать примерную плату за коммуналку, найдите в интернете Управляющую Компанию по адресу недвижимости, позвоните туда, и уточните ориентировочную стоимость услуг 5️⃣ Оцените сроки окупаемости Хорошим сроком окупаемости коммерческой недвижимости считается 5-7 лет 💡 Выгоднее всего покупать недвижимость на торгах по банкротству. Приобретенное помещение с торгов способно окупиться уже за 2-4 года