​​Создание своего бизнеса на арендованных на муниципальных торгах лотах. Рекомендация 1 - проверьте возможность 159 ФЗ. Практически любое арендованное у государства помещение можно выкупить в рассрочку под 1% годовых на срок от 5 лет, при этом платежи будут равными, да мало того - цена по приоритетной приватизации обычно ниже рынка на 15-20%. Так вот - проверяйте, чтобы ваше помещение по выписке из ЕГРН не находилось в реестре объектов гражданской обороны, а также не являлось объектом в оперативном управлении. Рекомендация 2 - займитесь коммунальными платежами. Новый арендатор должен оформить договоры на электричество, горячую и холодную воду на себя, поэтому не медлите с этим. В противном случае коммунальщики будут считать по нормативам втридорога. Рекомендация 3 - оцените соседний и свой бизнес на законность. Например, до взятия помещения в аренду под "шумный" бизнес я изучаю район и соседей. Плюс, в частности, для организации мини-гостиницы помещения в цокольных этажах не подходят, из-за чего ваше желание организовать гостиницу в полу-подвале определённо обречено на пропал. Изучайте специфику бизнеса, также не пускайте субарендаторов, которые по каким-то критериям не подходят под ваше помещение. Рекомендация 4 - не экономьте сильно на ремонте. Иначе заплатите в разы больше потом, а объект будет плохо сдаваться в субаренду, а с помещением будут постоянные проблемы. Лучше сразу сделайте на совесть, а потом спите спокойно. Рекомендация 5 - делайте ремонт и сохраняйте все чеки, никаких "левых" бригад. В случае выкупа по 159 ФЗ (а его я подразумеваю всегда как само собой разумеющееся), официальные расходы на ремонт вы можете вычесть из суммы оплаты по программе приоритетной приватизации. Сохраняйте все чеки и договоры - через 2 года эти бумаги вам точно пригодятся. Простые правила, при соблюдении которых ваши нервы будут в порядке, а денег в вашем кармане будет больше