​​Как самостоятельно осмотреть жилую недвижимость с торгов по банкротству? Сделки со вторичным жильем на торгах по банкротству более открытые и прозрачные 👍🏼, чем при обычной покупке – за юридическую чистоту отвечает Арбитражный Управляющий. Однако всех нюансов он знать не может 🤷‍♂️, поэтому осматривать квартиру на торгах придется так же тщательно, как если бы вы нашли ее на Авито или Циан 1️⃣ Оцените состояние электропроводки На ее замену понадобится немало средств, особенно если это делать после ремонта. Для оценки проводки откройте электрический щиток: если видите советские пробки, скорее всего в доме алюминиевая проводка. Алюминий с годами теряет гибкость и становится более хрупким. Такую электропроводку лучше сразу поменять, потому что она чревата неисправностями в будущем Альтернативный способ оценить проводку: откройте распределительную коробку и посмотрите на цвет кабеля. Рыжий – медь, белый – алюминий Когда металлическую сердцевину не видно, сделать вывод можно по состоянию изоляции. Если она высохла, пошла трещинами или крошится, вероятно, проводка тоже старая 2️⃣ Обратите внимание на состояние ремонта Недорогой косметический ремонт выйдет как минимум в 2 000 ₽ за каждый м². Замена одного деревянного окна на пластиковое обойдется не меньше 12 000 ₽. Зафиксируйте грядущие расходы 3️⃣ Оцените трубы и стояки водоснабжения и канализации Нет ли ржавчины, плесени или потеков? Достаточен ли напор воды из-под крана? 4️⃣ Проверьте наличие перепланировок Если в квартире есть незаконные перепланировки, суд обяжет вас вернуть всё в исходное состояние. Чтобы избежать такой ситуации, заранее запросите у организатора торгов технический паспорт на помещение, а на осмотре фиксируйте все отличия Например, присоединение к санузлу части кухни или перенос туалета в жилые комнаты зачастую согласовать просто невозможно. Нереально будет согласовать и снос несущих стен 5️⃣ Оцените вид из окна Спрос на жилье с красивым обзором высок и стабилен. А вот трамвайная линия, автострада или оживленные магистрали под окнами – ухудшающий фактор, дома будет шумно и пыльно 6️⃣ Проверьте состояние и чистоту лестничных пролетов, работу лифта и мусоропровода Квартиру в отремонтированном чистом подъезде при прочих равных условиях можно перепродать в среднем на 5% дороже, чем в неухоженном Небольшое количество квартир на этаже тоже будет вам на руку, как в случае перепродажи, так и при покупке для себя 7️⃣ Оцените окружающую инфраструктуру Транспортная доступность — это большой плюс с точки зрения инвестиций. Жилье в кварталах, рядом с которыми строится станция метро, после её открытия значительно вырастает в цене ⚠️ Зафиксируйте результаты осмотра, рассчитайте дополнительные расходы и делайте вывод – стоит ли покупать лот и за какую сумму