​​Покупать или нет: самостоятельный анализ лота По каким критериям оценивать лот, чтобы вы выбрали именно то имущество, которое поможет вам достичь поставленных целей 🎯 1️⃣ Ознакомьтесь с отчетом оценщика, чтобы отсеять неликвидные лоты 👉 В отчете обратите внимание на: ◾️ Описание состояния лота и степени его износа ◾️ Информацию о балансовой или рыночной стоимости имущества ◾️ Ссылки на объекты-аналоги ◾️ Дату проведения оценки Отчет публикует организатор торгов на сайте федерального ресурса или электронно-торговой площадки. Если отчета нет, необходимо запросить его у организатора торгов 2️⃣ Изучите лот Ищем информацию с помощью различных источников — ЕФРСБ, ЭТП, ЕГРЮЛ, Росреестр, картотека арбитражных дел, ГИБДД и другие ресурсы. Если на официальных источниках не хватает информации, запрашиваем ее напрямую у организатора торгов 3️⃣ Рассчитайте зону рентабельности — это ценовой диапазон, в пределах которого выгодно покупать лот 👉 Чтобы определить зону рентабельности, учтите: ▪️ Рыночную стоимость имущества ▪️ Конкуренцию на торгах ▪️ Затраты на ремонт ▪️ Ожидаемую прибыль ▪️ Риски дополнительных затрат ▪️ Расстояние до объекта 4️⃣ Оцените рыночную стоимость объекта Для этого зайдите на авито и другие интернет-сервисы и посмотрите, сколько стоят аналогичные предложения 5️⃣ Если ваша стратегия — сдача недвижимости в аренду, посчитайте окупаемость 6️⃣ Перед покупкой имущества с целью перепродажи оцените спрос Предварительно выложите объявление о продаже в интернете и проверьте заинтересованность покупателей. Если звонки есть — имущество интересное, можно брать 7️⃣ Предусмотрите налогообложение Заранее просчитать примерную сумму налога на недвижимость, земельный участок или транспорт можно на сайте налоговой инспекции