Торги с арестованным имуществом: как проходят и почему квартиры и авто здесь продают со скидкой 50%?
🔸 Как имущество попадает на арестованные торги
Когда ИП, юридическое или физическое лица не могут оплачивать долги, залогодержатели или кредиторы подают на таких должников в суд с целью вернуть свои деньги
Тогда приставы накладывают арест на имущество должника, чтобы он не мог им распоряжаться. Затем имущество выставляют на продажу. Это и есть торги с арестованным имуществом
Чаще всего на арестованных торгах продают:
👉 Квартиры
👉 Автомобили
👉 Технику
🔸 Для чего нужны торги
Вырученные с продаж деньги идут на погашение долгов перед кредиторами или залогодержателями. Если сумма с продаж окажется больше суммы долга, должнику перечислят излишки. Но на практике такое случается редко
Из-за низкой конкуренции имущество с арестованных торгов в среднем уходит в два раза дешевле рынка 💸
🔸 Почему на арестованных торгах конкуренция ниже, чем на остальных
Дело в том, что снимать аресты и залоги вам придется практически самостоятельно. Многих брокеров это отпугивает, и они выбирают торги попроще:
👉 Банкротные, где обременения снимает арбитражный управляющий
👉 Муниципальные, где обременений почти не бывает
🔸 В каком формате проходят торги
Реализацией арестованных объектов занимается Росимущество. Это федеральный орган исполнительной власти. Росимущество может поручить продажу объекта аккредитованной организации, то есть организатору торгов
>🔸 Два этапа реализации лотов
1️⃣ Сначала имущество выставляют на аукцион. На сбор заявок дают до 30 дней. На этом этапе торгов начальную цену устанавливают на 20-30% ниже, чем по рынку. Если желающих купить лот не нашлось или победитель отказался оплачивать имущество, проводят повторный аукцион
2️⃣ На повторном аукционе начальную цену уменьшают еще на 15%. На этом этапе на сбор заявок также дают до 30 дней
>🔸 Где проходят торги
👉 Большая часть торгов проходит онлайн на специальных электронных торговых площадках. Сейчас таких площадок больше 50, и их число постоянно растет
👉 Иногда проводят живые торги. Все участники собираются в определенном месте в конкретное время и делают ставки поднимая карточки
