​​Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? 🏢 ➕ Главные плюсы инвестиций в недвижимость: ▫️ Стабильный ежемесячный доход — недвижимость приносит прибыль при сдаче в аренду каждый месяц, в то время как акции или другие активы могут быть в убытке долгое время и не создают такой доход ▫️ Увеличение стоимости капитала за счёт роста цен на квартиры ▫️ Прямой контроль за вложениями — собственник квартиры всегда может проверить актив и повлиять на ситуацию, например расторгнуть договор, если возникнут сложности с выплатами за аренду, а при вложениях в фондовый рынок мы отдаём деньги посреднику — брокеру, который покупает акции за нас ▫️ Защита вложений от волатильности — на рынке недвижимости не бывает таких резких колебаний цен, как, например, на фондовом, когда в периоды напряжённости цена может меняться за несколько часов на 50% и более ▫️ Налоговый вычет на покупку — 13% на максимальную сумму до 2 млн руб., или 260 000 руб., и на проценты по ипотеке — сумма расчёта до 3 млн руб., или 390 000 руб ▫️ Защита от инфляции — цены на недвижимость растут быстрее инфляции и обгоняют её. За последние пять лет уровень роста индекса потребительских цен в стране составил около 36,41%, а цены на недвижимость за такой же период выросли в среднем на 50% ➖ Главные минусы инвестиций в недвижимость: ▫️ Инвестиции в покупку квартиры — одни из самых дорогих, для старта потребуются крупные вложения, в отличие от фондового рынка, где для начала хватит и 10–30 тыс. руб ▫️ Долгий срок окупаемости при стандартной схеме — покупка квартиры на открытом рынке. Вложенные деньги инвестор вернёт не ранее семи-десяти лет. Но если использовать альтернативные рынки для покупки квартиры, например торги арестованным или банкротным имуществом, то срок окупаемости сокращается ▫️ Затраты на обслуживание недвижимости ▫️ Риски утраты квартиры, связанные с форс-мажорными ситуациями — пожар или наводнение ▫️ Не самый ликвидный актив. Недвижимость нельзя реализовать так же быстро и легко, как, например, акции. На продажу понадобится время — от нескольких дней до месяца и дольше ▫️ Недобросовестные арендаторы. Если недвижимость используется для сдачи в аренду, всегда есть риск попасть на недобросовестных арендаторов, которые не будут вносить ежемесячные платежи своевременно или в полном объёме Недвижимость, как любой инструмент для инвестиций, имеет не только плюсы, но и минусы, которые нивелируются при грамотном построении бизнес-модели. Например, чтобы не тратить время на поиск надежных арендаторов, можно приобрести апартаменты, а не квартиру. В таком случае все заботы по организации аренды возьмёт на себя управляющая компания ❓ Какие факторы влияют на цену квартиры В инвестициях важно вложить сбережения в ликвидный актив, который при необходимости быстро конвертируется в деньги. Для недвижимости ликвидность — один из ключевых моментов, который учитывает инвестор при выборе объекта. А чтобы квартира оказалась выгодным инвестпроектом, нужно учитывать ключевые факторы, от которых зависит, насколько выгодными и перспективными оказались вложения. Эти параметры такие: 🔸 Состояние дома, в котором расположена квартира: этажность, год постройки и наличие или отсутствие капитального ремонта и лифта 🔸 Развитая инфраструктура — магазины, аптеки, школы, детсады, остановки общественного транспорта 🔸 Уровень преступности 🔸 Общее состояние квартиры — наличие качественного ремонта 🔸 Перепланировки: если они не согласованы или не узаконены, это может снизить стоимость квартиры, а если они выполнены по нормам закона и улучшают общий вид, то, наоборот могут повысить цену среди аналогичных объектов, где нет подобных изменений 🔸 Общий вид квартиры: интерьер, площадь или вид из окна. Дополнительное влияние на цены оказывает общее состояние рынка недвижимости. А на него влияют такие факторы, как процентные ставки — при снижении ставок по ипотеке растёт и спрос на квартиры