​Застройщики и банки не разделяют позицию ЦБ в части «льготной ипотеки от застройщика»   На прошлой неделе Ассоциация банков России (АБР), РСПП и «Деловая Россия» направили обращения в ЦБ РФ и Минстрой о пересмотре предложений Банка России по изменению условий льготной ипотеки. Напомним, в октябре регулятор раскритиковал так называемые ипотечные кредиты с околонулевой ставкой и предложил условия по их пересмотру.   Основные тезисы банков и застройщиков: ✅Ранее высказанные утверждения о том, что по «льготной ипотеке» застройщики продают квартиры непременно по завышенной (не рыночной) стоимости, не соответствует действительности. Комментарий: согласно отдельным сообщениям, значительная часть компенсации банку уплачивается застройщиком за счет собственных средств и не перекладывается в стоимость объектов недвижимости. Уплата застройщиком комиссии из кредитных средств, предоставленных в рамках проектного финансирования исключена и строго контролируется уполномоченными банками в рамках целевого использования средств проектного финансирования.   ✅ Сегодня застройщики и так ограничены немотивированно повышать цены на квартиры из-за высокой конкуренции, спроса на рынке и по другим причинам. Комментарий: Установленные сегодня ковенанты финансовой модели проектного финансирования ограничивают цену квадратного метра жилья с точки зрения возможности ее снижения, а также не позволяют произойти разбалансировке.   ✅ Банки, предлагающие ипотеку с субсидиями от застройщиков, учитывают уже имеющиеся и возможные повышенные риски и принимают меры, чтобы они не реализовались Комментарий: Такие банки поднимают требования к сумме первоначального взноса, ограничивают срок действия экстремально низких ставок и т.п. Однако такие требования ставят их в проигрышную позицию в конкуренции за долю работы с застройщиками.   ✅ Мера по предоставлению субсидий от застройщиков является по сути спасительной в нынешней ситуации, однако они должна соответствовать нормативам. Комментарий: Проектируемое регулирование фактически антикризисных программ «льготной ипотеки от застройщиков» должно учитывать баланс интересов строительной и банковской отраслей, их клиентов, регуляторов в лице Банка России и Минстроя России.   ✅ Что еще может помочь в части дополнительного регулирования? Комментарий: Банки понимают, что меры регулировки должны быть соразмерны имеющимся рискам, однако считают предложенный Банком России вариант избыточным.