Самыми востребованными стали квартиры низкого качества В период неопределенности весьма ликвидным становится низкокачественное жилье, рассказал директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Это квартиры маленькой площади, жилье на первых этажах домов, устаревший жилой фонд, "убитые" квартиры. Интерес к таким объектам снижается, когда улучшается макроэкономическая ситуация и у людей появляется уверенность в завтрашнем дне. Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все. Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать, исходя из нынешних финансовых возможностей. Жилье с низкими качественными характеристиками — это квартиры на первых и последних этажах, они могут быть проданы с дисконтом в 5-10%. На столько же снижается цена на жилье в домах, расположенных на первой линии (на расстоянии примерно до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла. Оно стоит дешевле аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор. Неликвидом сейчас являются переоцененные квартиры, добавляет Куликов. Часто это лоты большой площади в дорогих сегментах рынка. Такая недвижимость может находиться в продаже по 3-5 лет. На вторичном рынке многие собственники завышают ценники (причем завышение может быть абсолютно неадекватным). Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.