🤔 В Екатеринбурге застройщик — корпорация «Атомстройкомплекс» полагает, что оценщики вводят в заблуждение собственников бараков На протяжении последних лет в Екатеринбурге фактически идет процесс реновации жилого фонда: до появления инноваций в законодательстве и специального правового статуса город прощается с микрорайонами бараков, на месте которых возникают новые современные жилые дома. Одним из стопоров этого процесса становятся сложности, возникающие с отселением старых, часто аварийных, объектов. И причины задержек не редко спровоцированы «потребительским терроризмом» со стороны жильцов. Зачастую жители отселяемых домов сознательно завышают стоимость своих «квадратных метров» в надежде на то, что застройщик решит разменять время на деньги и заплатить откровенно неадекватную сумму, лишь бы не затягивать процесс сноса. И примером может служить тот же барак на ул. Вилонова 86/1. Расселение здесь начали еще в 2019 году, а в конце 2022 года дом признали аварийным и подлежащим сносу, о чем есть соответствующее решение комиссии и постановление администрации Екатеринбурга. Большая часть квартир в доме на настоящий момент уже расселена, жильцы либо съехали, либо готовы сделать это в ближайший момент. Но в здании остались две собственницы, которые требуют за свои квартиры неадекватно высокие суммы. Как рассказывает застройщик, в 2019 году женщинам было предложено 55 тыс. руб. за квадратный метр в разваливающемся бараке, что составляло порядка 3 млн 400 тыс. руб. за квартиру, что было выше рыночной цены. Собственницы тогда просили 10 млн руб. Сейчас одна из них оценивает свою квартиру уже в 15 млн руб., но «готова снизить до 12 млн». Это составляет порядка 200 тыс. руб. за квадратный метр, что не только вдвое превышает средние расценки по городу, но и оказывается существенно выше цены жилья в новостройках бизнес-класса в том же Пионерском поселке, которая колеблется в пределах от 130 до 160 тыс. руб. за квадратный метр. При этом женщины ссылаются на собственную оценку стоимости квартиры, которую сложно назвать рыночной. Не исключено, что они могли быть введены в заблуждение оценщиками, которые отдельно рассчитали им стоимость квартиры и доли в земельном участке. Это, мягко говоря, не соответствует сложившейся рыночной практике, когда два объекта друг от друга принципиально не отчуждаемы. И права, на которые переходят совместно. Потому и цена рассчитывается общая. Более того, по закону вся земля под сносимым объектом предоставляется застройщику бесплатно. Впрочем, и в этом случае запросы собственниц явно далеки от рыночной цены, и вряд ли у них есть шансы получить запрашиваемую сумму несмотря на то, что они пытаются создать негативный информационный фон, оказать давление на застройщика. «В законодательстве четко прописаны алгоритмы разрешения подобных ситуаций. В отличие от случаев с частным сектором, где много неурегулированных ситуаций и застройщики вынуждены договариваться с собственниками на условиях последних, в случае с расселением аварийных объектов, подлежащих сносу, в Жилищном и Градостроительном кодексах прописан понятный и прозрачный порядок действий для застройщика, в том числе в судебном порядке. Если собственник и застройщик не договариваются, то суд назначает собственную независимую оценку, и инвестор обязан выплатить собственнику именно эту определенную судом сумму. Как показывает судебная практика последних лет, назначаемая судом сумма может оказаться ниже, чем та, которую застройщик предлагает по доброй воле», — отмечают опрошенные УрБК юристы.