Банкротство жилью не помеха: правительство поддержало революционный законопроект, согласно которому ипотечник-банкрот сможет сохранить единственную квартиру или дом. Для этого заемщик должен будет заключить с банком мировой договор или составить план реструктуризации долга. Пока мы не видели итоговый текст законопроекта, поэтому точно судить о его последствиях сложно. Но если банки действительно потеряют возможность забирать залоговую недвижимость, когда это единственное жилье, то нас почти гарантированно ждет удорожание ипотеки — кредиторы будут страховать свои риски. И снижение ее доступности для россиян по этой же причине. Забавно, но особенно неохотно банки будут выдавать ипотеку тем, кого этот закон должен защищать — семьям с детьми, поскольку это самая финансово уязвимая категория в российских условиях. Это из минусов. Из плюсов, банки будут с меньшей готовностью идти на партнерства с застройщиками, в которых они нередко выдают ипотеку сомнительным заемщикам. Да еще и по сильно завышенной относительно вторички цене. Это может привести к снижению спроса на квартиры в новостройках и, следовательно, падению цен. Плюс, поскольку над банками будет висеть угроза реструктуризации кредита, они будут заинтересованы в том, чтобы стоимость квартиры на первичке была меньше, чем на вторичке. Просто потому, что в этом случае сумма, которую придется «прощать» должнику, будет ниже. В общем, такой закон изменит на рынке многое. Хотя и не сразу. @nedvizhna24