#полезныесоветы А вы знаете о такой альтернативе завещанию, как наследственный договор? Этот документ позволяет прописать ряд имущественных и неимущественных условий, которые должен выполнить человек, желающий получить недвижимость умершего, рассказала @ria_realty член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Ирина Аникеева. 🔹Наследственный договор - это соглашение, которое между собой заключают будущий наследодатель и люди, которым он хочет оставить в наследство свое имущество. С одной стороны, у данного документа есть признаки завещания, но, с другой, он заключается по принципам договорного права. 🔹Получателем имущества по наследственному договору может быть любой человек - как родственник или посторонний, так и юридическое лицо. 🔹Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием. Так что если у человека есть и персональное завещание, и наследственный договор, то действовать будет именно он. 🔹 Важно, что если о завещании потенциальный наследник до смерти завещателя может и не знать, то о наследственном договоре ему известно сразу, поскольку этот документ заключается между ним и потенциальным наследодателем при его жизни. То есть наследник поставлен в известность, что из имущества и на каких условиях ему достанется. Подписывая договор, он соглашается с таким распределением и принимает на себя определенные обязательства. 🔹По словам нотариуса, обязательства могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Можно обязать будущего наследника, желающего получить жилье, оплачивать коммунальные платежи при жизни наследодателя или, например, включить условие, что в квартире, даже когда она перейдет наследнику, всю жизнь сможет проживать сестра нынешнего собственника недвижимости. Того, кто получит автомобиль, можно обязать использовать машину для перевозки бездомных животных в определенный приют. Получается, что в отличие от завещания, где преимущества есть только у наследника, в наследственном договоре могут быть предусмотрены и выгодные для наследодателя условия. 🔹 Однако и у наследственного договора есть свои ограничения. В нем нельзя устанавливать обязанности, ограничивающие правоспособность наследника. Например, нельзя завещать квартиру, поставив условие, что наследник для ее получения должен вступить в брак. Или, например, запретить ему пользоваться услугами пластической хирургии. 🔹 Кроме того, право на обязательную долю в наследстве, которое действует в случае с завещанием, распространяется и на наследственный договор. Нетрудоспособные родители, супруга наследодателя, его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, имеющие в силу закона право на долю в наследстве, ее получат. 🔹Изменить или расторгнуть наследственный договор можно только при жизни всех его участников - по соглашению сторон или на основании решения суда в связи с существенно изменившимися обстоятельствами. 🔹Наследодатель имеет как право заключить несколько наследственных договоров, так и совершить несколько завещаний, но здесь есть определенная разница. После смерти завещателя будет действовать последнее составленное им завещание, а при наличии нескольких наследственных договоров в отношении одного и того же имущества силу будет иметь только первый. При этом в договоре можно предусмотреть условия, которые бы препятствовали наследодателю злоупотреблять "обещаниями". 🔹Как и в случае с завещанием, наследодатель по наследственному договору имеет право полностью распоряжаться принадлежащим ему имуществом. То есть он может продать то, что являлось предметом наследственного договора, и тогда наследники ничего не получат. 🔹Наследственный договор может быть составлен между мужем и женой, им можно изменить законный режим совместной собственности супругов, но если пара расторгла брак или суд признал его недействительным, то договор теряет силу.