📤Вся правда про сдачу квартир! Как вы помните в августе 2022 года я получил ключи от 2 квартир. Это классические 1-к кв на 36,6 метров за городом, в экологически чистом районе ленинградской области, крутая инфраструктура + рядом лес и озеро. Одну квартиру на продажу, другую для себя. Квартира изначально с отделкой от застройщика и мне оставалось только заполнить её мебелью и переехать. 🛌Покупал мебель и технику у разных подрядчиков, никаких сетевых магазинов, кроме смесителя на кухню, его взял в Леруа. Общая сумма затрат составила: 190 000р В процессе покупки мебели в квартиру появился новый план, сдавать квартиру, т.к. Сам переехал в Москву, а зимой уезжаю в Шри-Ланку🪂 В ноябре квартира была готова к сдаче, спустя 2 недели нашелся арендатор. Заехал. 🔺Финансовый поток от сдачи квартиры - 25 000р. 🔻А теперь самое интересное, ипотечный платеж 40 000р. Давайте считать математику проекта! Первый вывод: Из моего опыта сразу хочу сказать, что однокомнатные квартиры почти всегда в минусе. Большие квартиры 4-5 комнат, могут выходить в плюс из-за более низкой цены на квадрат и высокой цены на комнату. В таком случае платежей будет хватать гасить ипотеку и возможно какой-то плюс. Второй вывод: Доходность крайне мала. Даже если бы я купил квартиру за полную стоимость наличкой за 5 млн! 12 мес * 25 000 р = 300 000р за год Ура! В первый год отбили мебель и технику, заплатили налоги + расходники. Даже в простом расчете всей прибыли к вложенному капиталу получим - 6% доходность! К слову у меня в Сбербанке депозит под 6,2% Почему я оказался в этой ситуации? В первоначальном плане квартира должна была уйти на продажу в апреле-мае и к моменту получения ключей у нее уже будет новый хозяин. 🌪СВО + Экономический кризис внёс свою корректировку в планы. Вывод: Совершая какую-то инвестицию прогнозируйте несколько вариантов, как хороший, так и плохой. 💰 Хватит ли вам ресурсов удерживать объект в плохом сценарии?