​🏙 Где обещанный обвал цен на недвижимость? Прогноз от экспертов на 2022-2023 год! Последние 2 года я наблюдаю картину, как на многих каналах и пабликах эксперты говорят о скором падении рынка недвижимости. Но давайте посмотрим на индекс жилья в Москве – за последние 2 года, даже в марте, он продолжает расти. В связи с чем ожидать какого-то серьезного снижения не стоит, ведь существенное влияние оказывает высокая инфляция. Причем интересно, что Москва по росту цен стоит только на 19 месте по РФ. На первом месте сейчас стоит Севастополь. 🗿 Важно понимать, что в ближайшие несколько месяцев рынок будет в ожидании. А дальше все будет зависеть от экономики и поддержки строительной отрасли государством. Мы видим, как ЦБ плавно начинает понижать ключевую ставку, а дума обсуждает изменения ставки в льготной ипотеке с 12% до 9%. Это адекватная ставка для платежей, она позволит оживить спрос на первичном рынке. 🏦 Сейчас застройщики и банки делают совместные программы, закладывая в цену скидку по ипотечному платежу, что делает жилье более доступным, но дорогим по итогу. В любом случае, даже такие меры способствуют покупкам на рынке. Благодаря таким мерам рынок будет держаться, да, он будет в некой стадии стагнации. Поэтому я не думаю, что будет какое-то падение, да еще с учетом инфляции. ⚠️ Интересный факт 📍Росреестр зафиксировал исторический рекорд сделок с жильем в Москве. В первом квартале 2022 года на вторичном рынке недвижимости столицы зарегистрировали более 40 тысяч сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения статистики Росреестра. Люди покупали на эмоциях и дешевой ипотеке. Во втором квартале мы увидели падение спроса – 20-25% по итогам апреля, так как на вторичке такой поддержки по ипотеке, как в первичке, нет. «В дальнейшем возможно увеличение продаж, поскольку те, кто решил подождать с продажей в ситуации неопределенности, выставили свои объекты, а те, кто переоценил свои квартиры, назначат им адекватную стоимость. Однако многое будет зависеть от состояния экономики в стране» ⚡️Подведу итог всему вышесказанному: ожидать падения в ценах не стоит. Да, возможны локальные распродажи с хорошим дисконтом, но не более. Высокий уровень инфляции будет удерживать цены, что в относительном выражении и будет неким «падением» цен на недвижку. 💬 Пару слов о коммерции от авторитетного эксперта – господина Вавилова: «Коммерческая недвижимость сейчас под ударом – съезжают иностранные компании, освобождая как офисы, так и склады вместе с торговыми помещениями, но здесь ситуация чуть иная – многие крупные холдинги не разрывают контракты, оставляя за собой помещения, а также не увольняют сотрудников, продолжая выплачивать им зарплату и ожидая улучшения политического фона, поскольку приостановка деятельности в РФ – это результат политического давления на бизнес. Поэтому, с одной стороны, стоит рассматривать к покупке наиболее ликвидные истории, которые сейчас стоят без арендатора, то есть помещения с большой проходимостью рядом с метро или узлами общественного транспорта» #недвижимость