​​🏙 Инвестиции в недвижимость Рынок остывает. Тот темп, который был взят в 2019 году, пошёл на спад. Смотрю статистику по объявлениям на Авито и вижу, что количество объектов, выставленных на продажу, выросло в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом год назад. 💲Влияет ли это на цену за квадратный метр? Пока сильной обратной связи нет, продавцы держат цену. Обычно они готовы удерживать цену до 6-8 мес, и только потом начинается движение в сторону уступок. ♻️ Есть несколько факторов, которые могут повлиять на движение рынка в ту или иную сторону. Давайте разберем их. 🔰 Ключевая ставка ЦБ Сейчас ставка на уровне 20%, что играет против покупок квартир через ипотеку. Я настроен пессимистично в отношении политики ЦБ и не верю в чудо, что завтра, проснувшись, мы увидим ставку в 8-9%. Банк продолжит удерживать ставку до конца года. 🔰 Субсидирование ипотеки В июне заканчиваются гос. программы, но уже сейчас ходят слухи, что государство продолжит вливать деньги в стройку. Возможно, будут пересмотрены процентные ставки по льготной и семейной ипотеке. 🔰 Инфляция и разрыв логистических цепочек Тут без комментариев. Просто поделюсь личным опытом. Два моих объекта выставлены на продажу. Интерес слабый. По одному объекту снизил цену продажи на 300 000 рублей. По другому держу цену, так как сдача дома будет летом, и покупатель придет в любом случае, и уже по факту будет торг. 💰 Куда же потекли деньги инвесторов и обычных граждан? ▪️ Банковские депозиты ▪️ Купили валюту (сейчас активно набирают юань, что не лишено смысла) ▪️ Золото Вот с золотом интересно! ❕Государство отменило НДС на покупку золотых слитков. Будет любопытно посмотреть статистику покупок за март. Судя по заявленному росту аренды банковских ячеек, купили прилично. По мне — это очень сложный актив. Вижу альтернативу в виде: 🔸 ETF на золото Его можно купить в Сбербанке, называется GOLD trust. 🔸 PAX Gold в криптовалюте Вижу интересное решение в покупке токена, обеспеченного золотом. Это удобно тем, что актив можно двигать между кошельками и биржами, что даст хорошую ликвидность на случай выхода. 📈 Мои друзья сделали интересный технический разбор по золоту, выкладываю его здесь для всех. Возможно, благодаря нашему опыту, вы сможете защитить свои активы и даже заработать на дистанции. 💎 GOLD/USDT Вход: 1900-2000 Выход: 2700/3700/5400 #недвижимость