⚖ ВС: недействительность сделки не влечет освобождения от расходов по эксплуатации здания Ответчику в собственность были переданы помещения в принадлежащем истцу здании, однако, впоследствии сделка была признана недействительной, а реституция применена не была. Это обстоятельство и использовалось судами трех инстанций в качестве основания для отказа в удовлетворении иска – в силу недействительности у ответчика не возникло обязанности по содержанию спорных помещений. ❗️ВС указал на ошибку в выводах нижестоящих судов: само по себе признание сделки недействительной в условиях, когда не применена реституция, не влечет автоматического восстановления права собственности продавца на спорное имущество. Кроме того, даже учитывая признание сделки недействительной, на протяжении более года ответчик являлся собственником спорных помещений, которые фактически им использовались, что не отрицалось сторонами. При этом все расходы по эксплуатации здания осуществлялись только за счет истца, хотя ответчик должен был нести их пропорционально площади используемых им помещений. Оплата истцом расходов по эксплуатации здания подтверждается соответствующими договорами и платежными поручениями. #legaltop_судебнаяпрактика