Сбербанк сначала одобрил ипотеку, а потом отказал в выдаче кредита Определение от 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 Фабула дела: Истец обратилась с иском к банку (Ответчик), так как ему сначала предварительно был одобрен кредит, а затем в его выдаче было отказано. Истец обратилась в суд с иском к Сбербанку о признании незаконными действий, о возмещении материального ущерба, рефинансировании ипотечного кредита, об обязании выдать кредит, о компенсации процентов, взыскании штрафа. Позиции судов: 🔸 Суд первой инстанции отказал в требовании Предварительное одобрение по жилищному кредиту не является одобрением кредитной заявки, решение о предоставлении кредита принимается после рассмотрения оформленного в установленном порядке заявления. Судом отмечено, что у Ответчика отсутствуют установленная законом обязанность по принятию объекта в ипотеку и обязанность по разъяснению причины отказа в заключении кредитных и ипотечных договоров. 🔸 Суды апелляционной и кассационной инстанций согласился с первой инстанцией Позиция Верховного суда: Ответчик одобрил заявку, когда лимит льготной ипотеки по программе уже был исчерпан. Ответчик, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права Истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении. Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил Истцу 5 500 руб., что также является признанием Ответчиком нарушения прав Истца как потребителя. Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с другим банком под более высокую ставку, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию. Постановление судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции #преддоговорнаяответственность Судебная практика СКЭС ВС РФ