Префаб/прекат в России

Все дома заводской готовности можно назвать префабом (prefabricated house). Перевести на русский сложно, но наверное это что-то типа предобработанные дома. Также есть дома, которым сделали обрезание (cut) и потом собирают. Это шутка, на мой взгляд, прекат и префаб одно и то же.

На самом деле почти все дома — это префаб. Ибо, например, окна почти всегда делают на заводе на заказ. А фундаменты чаще всего делают на площадке. Поэтому, префаб/не префаб разделение условно. Но так как у заказчиков в голове сидит, что главное в доме — это стены, то разговор идет в сторону префаб/не префаб стен.

Уровень префабности тоже может быть разным. Клееный брус — это легкий префаб, каркасно-панельное домостроение, со вставкой окон и наружной отделкой — это уже посерьезнее, объемно-модульное домостроение — это вообще уже совсем круто.

Переходим от буков к цифрам. Уровень префабности — это доля стоимости, создаваемой на площадке по сравнению со стоимостью, создаваемой на фабрике.

Почему в Европе префаб да, в России префаба мало? Ответ прост: экономические условия.

У нас дешевый, иногда незаконный труд на площадке и законный и дорогой труд на фабрике. Техника безопасности, спецодежда, условия труда на фабрике в России обеспечены лучше, чем на стройке.

В Европе наоборот. Рабочий на стройке получает 2000 евро и на его обеспечение и налоги, страховки уходит еще столько же.

Чем в Европе заменяют дорогих рабочих? Техникой и роботами на заводах (префаб). Лизинг в Европе стоит 1-2%, в Финляндии иногда 0%. Таким образом, если вы уберете одного рабочего, то вы сможете вместо него купить линию за 2 млн евро.

Что у нас? Труд на площадке стоит дешево — 500 евро. Налогов и техники безопасности мало. А лизинг техники дорого: 10-15%. И риски инвестировать пока очень большие. Поэтому нам выгодно строить руками из двушки любимой (кирпич) и мешать цемент лопатами. Это просто экономика.