💬— Рост цен на жилье в России, безусловно, будет продолжаться. Вызван он не только появлением доступной ипотеки. Причины такого роста кроются и в ряде других факторов.
🧱Например, определенные санкционные процессы и волатильность рубля сказались на изменении стоимости строительных материалов по достаточно большому числу позиций. Стройматериалы подросли в цене в зависимости от позиций на 5–35%.
🏦Кроме того, минимум 4–6% к цене недвижимости сразу же дал переход на проектное финансирование, поскольку банковское сопровождение также увеличивает стоимость затрат застройщиков.
🦠Отчасти стоимость «квадрата» подорожала из-за введения мер противоэпидемической безопасности, которые налагают определённые финансовые обязательства на застройщиков, в т.ч. усложняют процедуру поставки и хранения строительных материалов.
👷🏼Плюс в связи с нехваткой мигрантов возникла проблема, связанная с удорожанием стоимости рабочих кадров, инженерно-технического персонала, в особенности рабочих специализаций, и действующая эпидемиологическая ситуация не способствуют притоку этих кадров сейчас обратно в страну - их
дефицит достаточно большой и приводит к росту уровня заработной платы на строительных площадках.
🔺Поэтому думаю, что в 2021 году ценник на первичную недвижимость в какой-то степени будет продолжать расти. Темпы будут сильно зависеть от длительности и жёсткости мер противоэпидемической безопасности, а также от жёсткости санкционного режима и волатильности курса рубля, роста стоимости на основные стройматериалы и энергоносители.
🏡Что касается загородной недвижимости, то весь год мы наблюдали всплеск интереса к таковой в различных ее формах. Причём как на покупку, так и на аренду.
А с учетом того, что ограничительные меры продолжают сохраняться вплоть до лета, большинство россиян в целях собственной безопасности, и, в том числе, для организации своего летнего/весеннего отдыха будут активно пользоваться загородными домами как в аренду, так и приобретать их для постоянного проживания. Поэтому интерес к загородной недвижимости, особенно в сегменте эконом- и среднего класса будет расти.
⭐️Популярными будут посёлки с низкой стоимостью земли и невысокой стоимостью самого жилья, или с возможностью строительства дома на недорогом земельном участке, обеспеченном инженерной инфраструктурой и возможностью ведения на территории огородно-садоводческой деятельности. Спрос будет развиваться на такие объекты, которые будут обладать удобной для комфортного проживания инфраструктурой - школами, детсадами, ФОКами, медучреждениями, магазинами и тд.
☝🏻И я думаю, что максимально здесь будет востребован сегмент бизнес-класса в связи с желанием зарабатывающей части населения проживать сейчас за пределами крупных агломераций, опять же, с целью
уберечь от COVID-19 себя и свою семью, особенно у тех, кто имеет возможность организовать удалённую систему работы с использованием систем видеоконференцсвязи.