💬— Профессиональное и экспертное сообщество неоднократно выступало с инициативой об освобождении застройщиков от обязательств по строительству социальной инфраструктуры за свой счет, так как любая финансовая нагрузка на проект в конечном итоге сказывается на цене квадратного метра жилья.
🏦Помимо прочего, застройщики отмечают, что банки отказываются включать «социалку» в объем кредита в рамках проектного финансирования. Исключения делаются только для тех, у кого есть договор с городом о том, что эти расходы будут компенсированы застройщику после ввода в эксплуатацию, а объекты приняты на баланс города.
☝🏻Здесь важно отметить, что возмещение происходит по себестоимости строительства без учета расходов застройщика на обеспечение кредита.
🔻Субсидирование кредита на строительство соцобъекта, безусловно, снизит расходы застройщика и сможет стать дополнительным стимулом, но важно проработать механизм, когда объем заемных средств по разным ставкам на разные цели будет объединен в рамках проектного финансирования, основываясь на установленном принципе «одно юр.лицо – один проект – один кредит».
✅Но наиболее комфортным представляется механизм в рамках контрактной системы с адекватным размером аванса (не менее 30%), если на создание соцобъектов предусмотрены бюджетные средства. Здесь у застройщика уже в начале реализации проекта будет договор на строительство и аванс на реализацию первого этапа работ. В этом случае заемные средства вовсе не потребуются, а затраченные деньги не придется включать в цену продажи квартир гражданам, что позволит снизить цены на первичном рынке.

https://t.me/novostroysu/2377