🤯 «Небоскрёб» в оазисе «Надеждинского полесья» Не успели отгреметь страсти по случаю арестов таких высокопоставленных лиц городской и краевой администрации как Алексей Ляйфер и Наталья Соколова, а также целого ряда других чиновников, уровнем попроще, как в столице ДФО назревает ещё один скандал в земельной сфере. Неравнодушные жители сообщили мне, что в Надеждинском районе по адресу Грибоедова, 4б (между уже построенных 10-этажек ЖК «Надеждинское полесье» и домами частного сектора) на участке площадью 6614 кв. метров идет строительство, причем - ещё с лета 2022 года. Поначалу жителей успокаивали и убеждали, что здесь будет спортивный комплекс. Проверять тогда эту информацию никто не стал - район развивается и появление здесь такого объекта было бы вполне логично. Но зимой приморцы, наконец, увидели паспорт объекта и обомлели. 21-этажный жилой дом в оазисе «загородной жизни с чистым воздухом, криками петухов по утрам, великолепными рассветами и закатами». В правомерности стройки можно усомниться сразу по нескольким причинам. Во-первых, согласно открытым источникам, земельный участок :4716 образован 15.09.2022 г. путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:180003:4682 (площадью 2393 кв.м.) и 25:10:180003:4707 (площадью 4221 кв.м.), принадлежащих по праву собственности ООО «Специализированный застройщик «Зима Восточная» на основании только решения собственника. Однако, Земельный кодекс четко предписывает, что: объединение земельных участков, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий и сооружений осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ПМТ). Информация о наличии у застройщика ПМТ в отношении двух земельных участков отсутствует. Как отсутствует и информация о проведении публичных слушаний о рассмотрении ПМТ. То есть собственник мог просто объединить участок земли, отрезанный у жителей района «Надеждинское полесье», и участок, ранее занятыми частными домами. Это могло быть сделано в обход правовой процедуры, скорее всего, по причине опасения местных жителей, которые имели бы все шансы остановить происходящее прямо на публичных слушаниях, если бы они проводились. Не менее интересна и судьба перераспределения тех земельных участков, из которых образована та самая площадка, на которой ведется стройка. Земельный участок 25:10:180003:4682 образован путем раздела участка с кадастровым номером 25:10:180003:2804, принадлежащем на праве собственности ООО «Зима Южная». Он был передан администрацией Надеждинского района этой компании в декабре 2021 года на основании договора о комплексном освоении территории. А уже в июне 2022 года, примерно тогда, когда и началось строительство, вид разрешенного использования был изменен с «многоквартирные жилые дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». То есть ООО «Зима южная» передало «Зиме восточной» участок, который был предназначен для нового района «Надеждинское полесье», и был продан без торгов именно для целей развития этого микрорайона. Но в итоге на этой земле, среди частных домов и 10-этажных строений пытаются воткнуть 20-этажную высотку, о которой никто не предупреждал. Выгодно? Очень. Порядочно? Этот вопрос стоит адресовать застройщику. А вот у администрации Надеждинского района хотелось бы спросить: проверяете ли вы вообще целевое использование проданных без торгов земель? А может быть вы находитесь в доле с застройщиком? С этим вопросом жители уже обращаются к главе района и в компетентные органы. Продолжение 🔽🔽🔽