Сделки и мобилизация #Шакина_о_важном Многие вопросы сейчас встают особенно остро! Как совершить сделку без супруга⁉️ Помните, что иногда нужна не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие! 📚 Порядок совершения сделок супругами установлен в статье 35 Семейного кодекса РФ. По общему правилу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Но есть и исключения! 📜 Так, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для совершения одним из супругов сделки: 📍 по распоряжению недвижимостью 📍 сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке. Иными словами, для продажи недвижимости всегда необходимо получить нотариальное согласие супруга, а для покупки – не всегда. ❌ Иначе супруг может признать сделку недействительной через суд. А что на практике? Очень часто и Росреестр, и банки, и государственные органы требуют предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. 🏛 Верховный Суд отмечал, что для покупки земельного участка согласия супруга не требуется, так как государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности. ❗️ Обязательно согласие супруга нужно для заключения: - договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 588 ГК РФ) - договора о долевом участии (ДДУ) - соглашения об ипотеке - других договоров, которые подлежат обязательной регистрации в Росреестре. 🎓 Проблема состоит в том, что нотариальное согласие супруга дается на совершение конкретной сделки, и в нем должна быть указана определённая квартира или договор. В связи с этим, невозможно оформить согласие супруга на неопределённые будущие сделки. Что делать? 📑 Выход есть – заключать сделки без согласия супруга позволяет брачный договор, которым установлены: ✔️ режим раздельной собственности в отношении всего имущества ✔️ право совершать сделки без согласия второго супруга Не забывайте об этом, если планируете совершать сделки в отсутствие супруга!