Покупка квартиры. Поиски Продолжу рассказ про покупку квартиры. Сегодня о том, как мы ее искали. Мне кажется, этот этап для многих становится самым долгим и тяжелым. И это вполне объяснимо: решение важное, далеко не во всем хочется (и можется) идти на компромиссы и хочется быть максимально уверенным в выборе. И на это еще накладываются текущие особенности рынка. Доступных квартир мало, хороших доступных квартир и того меньше. А вот желающих довольно много, поэтому лучшие варианты улетают моментально. Возможно, если бы я искала квартиру сама, я бы до сих пор была на этом этапе поисков. Но мой молодой человек - человек очень решительный. И если мы приняли решение, то его надо исполнять, не откладывая. Как итог, мы нашли квартиру за 2 недели. (Сейчас даже специально перепроверила календарь, сама не поверила, что так быстро). Искали очень интенсивно. Обсмотрели все объявления в нужном бюджете, которые были доступны на willhaben.at и на immobilienscout24.at, настроили там же оповещения на новые объявления, походили по сайтам застройщиков и группам в фейсбуке. Кстати, мы смирились с тем, что будет комиссия маклеру и не пытались искать только Provisionfrei объявления. Предложений без маклера было совсем мало, а желания что-то из этого посмотреть в итоге не возникло. Единственная неплохая по планировке и расположению квартира явно требовала еще и очень больших затрат на ремонт. Так что такие поиски могли затянуться очень надолго. Большая часть объявлений отсеклась сразу. Или из-за странных планировок (ванная в кухне - мой топ), или из-за отсутствия лифта, или слишком неудобной транспортной доступности, или еще что-то. Остальным мы отправляли запросы. Как правило, в объявлении есть не вся информация, а некоторая информация может быть неточной. А в ответ на письменный запрос приходит экспозе, в котором уже ошибок быть не должно. Кстати, часто на этом этапе маклеры просят подписать бумажку, что если вы решите покупать эту квартиру, то обязуетесь работать с ним. Это распространенная практика, ограничивающая покупку квартиры напрямую у продавца без комиссии или через другого маклера. Получив экспозе, мы отмели еще часть объявлений. Там уже обнаруживались детали, не видные в объявлении. (Например, несколько объявлений были без плана квартиры, а с экспозе становилось понятно, что планировка нам не подходит, какие-то оказались со слишком большим потреблением энергии, у одного выяснилось отсутствие лифта, хотя в объявлении лифт был заявлен, ну и всякое другое). Дальше мы назначали термины и почти каждый день ездили на просмотры, а в некоторые дни даже не один раз. Везде мы сразу говорили, что будем брать кредит и что нам нужно будет ждать разрешение на покупку. Ни один маклер после этого нам не отказал. Один перезвонил хозяину уточнить, и хозяин сказал, что ему нормально. Мы почти купили квартиру уже через неделю поисков. Это был новый небольшой жилой комплекс в 14ом, близко к метро, у парка, с подземной парковкой, включённой в стоимость и всякими ништяками. На просмотр приехала не основной маклер (основной заболела), показала три «доступные» квартиры, одна из которой нам очень понравилась и мы попросили ее зарезервировать. Маклер радостно согласилась, но на следующее утро сообщила нам, что оказывается эта квартира уже недоступна, как и ещё одна, которую она нам показывала. Нас это слегка выбило, хотя потом в разговорах со знакомыми, мы поняли, что такое бывает очень часто. Мы немного расстроились и пару дней не очень хотели искать дальше, критично пересмотрели ближайшие термины на просмотры и некоторые отменили. Но самое главное, что не отменили тот вариант, в котором живем сейчас😍 По экспозе квартира была не очень понятная, мы не питали особых надежд, на первый просмотр я даже не поехала из-за термина в магистрате. Квартира очень приятно удивила, через два дня мы поехали смотреть ее снова уже вдвоём, уточнили, что она ещё доступна и вечером отправили Kaufanbot (предложение о покупке). Были ли у меня сомнения? Конечно, были. Всегда есть пресловутое “а вдруг”. А вдруг есть что-то лучше/больше/дешевле.