​Последнее время, с момента жизни в ограничениях из-за Covid-19 многие стали задумываться о ценности жизни на природе в собственном отдельном доме и желательно еще и в живописном месте.
Для большинства это останется несбыточной мечтой, ну а кто-то сможет её реализовать. У кого есть возможность, сразу купит готовый дом в том месте, где ему нравится. Но кроме покупки существует возможность построить дом своими силами. Многих отпугивает такая идея, так как думают, что не справятся и что это дорого. Спешу успокоить, стоимость строительства нового дома в среднем обходится дешевле на 30% чем покупка готового. Первым делом это выбор и покупка земли. В Испании она дорогая и к её выбору нужно подходить основательно, но а когда уже решились с местом и бюджетом, сама покупка происходит совсем нетрудно.
Изначально, когда я писал данную статью, я хотел уложиться в 10 пунктов одного поста, но так как все мои комментарии проходят на собственном опыте, то информации слишком много и её хочется как можно детальнее вам преподнести. Поэтому короткая статья уже разрослась до двух, а возможно уже и трех частей. Сегодня будет первая вводная часть этапов при покупке земли в Испании.
Я не претендую на универсальность и правильность моего опыта и у каждого он может быть свой. Я всего лишь делюсь тем, что было со мной лично и поэтому если у вас будут вопросы, вы всегда может написать их в комментариях.

Какие же основные этапы при покупке земли могут быть? Рассмотрим на примере простой прямой купли-продажи.

1. Про ипотеку на землю для физических лиц можно сразу забыть. Банки в Испании не выдают кредиты на подобные покупки, так что рассчитывать придется полностью на свои силы. Возможно, данное правило может иметь исключения для дорогих и ликвидных участков и в зависимости от входных условий (заёмщик, обеспечение под покупку, назначение и дальнейшее использование земель), но для простого «гражданского» использования и для заёмщика «с улицы» данное утверждение справедливо

2. Выбирая участок нужно ясно понимать, что все действительно интересное дешевым быть не может. Можно ориентироваться на стоимость готовых домов, которые уже построены рядом с продаваемым участком. Это довольно точный показатель, так как стоимость постройки дома в точной степени предсказуема из-за известной стоимости материалов и работ и в том, что наценка в строительстве в Испании гораздо меньше чем в РФ. В целом универсальный подход к оценке земли можно определить как 30-40% от стоимости готового дома

3. Когда визуально вы подобрали участок, можно подумать как вы будете работать дальше: самостоятельно или вместе с риэлтором. Когда нет времени заниматься всем самостоятельно, скорее всего, выгоднее выбрать второй вариант, но конечно всегда нужно знать, что риэлтор никакой ответственности за вашу сделку не несет. Он не спасёт вас и не поддержит в случае недобросовестности продавца, поддельных документов или каких-нибудь проблем с деньгами.
Вариант самостоятельного ведения сделки тоже не для всех может подойти, так как сам продавец может не захотеть работать напрямую, да и данный метод потребует от вас больше самостоятельной работы, несмотря на экономию средств на риэлторе. Простой поиск контакта владельца может стать непреодолимой трудностью, так как здесь частная информация очень хорошо охраняется и никто вам не скажет телефон владельца без его согласия

4. Всегда нужно понимать, что в стоимости участка минимум заложено 10-20% наценки, поэтому эта ваш свободный коридор для торга. Не стесняйтесь предлагать свою цену. Это работает как при работе самостоятельно, так и с риэлтором…

Дааа, статья получается очень длинной и скорее всего вы увидите 3 части…