Ипотечные вопросы от подписчиков подоспели :) Какая примерно сейчас реальная ипотечная ставка, которую можно получить с ПМЖ или ВНЖ? Как все-таки примерно рассчитывается максимальная стоимость жилья с платежом? Какой-то процент от общего нетто дохода? Может дадите какие-то ссылки-калькуляторы, где можно потыкать? Какая сейчас ситуация на ипотечном рынке и рынке недвижимости? Дадим несколько ссылок: Реалистичные процентные ставки на ипотеки в Германии всегда можно посмотреть здесь: Aktuelle Zinsen - https://tupa24.de/Zinsen Вот тут можно сделать конкретные расчёты: Рассчитать ипотеку и нагрузку (на английском): https://tupa24.de/Finanzierungsrechner Рассчитать Ваш бюджет: https://tupa24.de/Budgetrechner Сравнить продолжительность ипотек: https://tupa24.de/sollzinsbindung По сумме кредита: месячная нагрузка не должна превышать 1/3 семейного месячного дохода нетто. Если не владеете немецким языком - портал на английском языке с привязкой к нам: https://tupa24.de/estate_en . Можно все потыкать-рассчитать-прикинуть. ❓Какая сейчас ситуация на ипотечном рынке и рынке недвижимости? Основные наших наблюдения и опыт последние месяцы: - Вторичка очень сильно просела. Особенно если это второй или третий ряд, периферия, плохое энергетическое состояние - На новострой у нас в 2023 также получалось договориться о скидках на 10-15%, но намного реже. В прошлом году это было ещё немыслимо. - Берлин сейчас завален квартирами на 2-3 комнаты, ну цены относительно стабильны - Сейчас рынок очень плохо работает. Тот кто продает, хочет продать по старым ценам, тот кто покупает, не может и/или не хочет платить эти цены. - Как только массы увидят тренд на снижение процентных ставок, цены на недвижимость опять устремятся вверх. Для этого есть много предпосылок, в первую очередь растущие доходы и катастрофическая нехватка жилплощади в Германии - Остается сказать: тот, у кого хорошая подушка своего капитала, имеет сейчас исторический шанс купить недвижимость в Германии. Я думаю что мы приближаемся к переломному моменту. Хочу отметить, что мы имеем лицензию Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO) для оформления ипотек. Для Вас это бесплатно, нам платит банк. То есть для оформления ипотеки не важно, кто оформит Вам документы: “та тетечка” за столом в Вашем банке или команда Тупа-Германии 😉