Вопрос от подписчика Рассматриваем покупку квартиры, нашли отличный вариант, цена/расположение, в общем все супер. Однако квартира сдается в аренду уже много лет, причем “за копейки” (арендаторы платят 500 евро, при рыночной стоимости аренды за аналогичную квартиру минимум 1000 евро в этом районе). Можем ли мы купить эту квартиру, выселить арендаторов и жить там самостоятельно? Ответ Наш совет - избегайте таких квартир! Цена на них, как правило, очень заманчивая. Но проблемы, которые прячутся под этой ценой - гораздо серьезнее. При покупке жилья с арендаторами в договоре есть пункт, что покупатель обязан перенять договор аренды, что дальше чревато следующими вытекающими. Все, казалось бы, просто. Покупаешь квартиру, высылаешь уведомление о расторжении контракта, и вуаля, через 3 месяца жильцы выселились и прекрасная квартира свободна и в полном распоряжении. На практике все гораздо прозаичнее. По закону, если арендатор не может найти новое жилье за эти 3 месяца - он может не съезжать, а активно (или не очень) продолжать поиск жилья годами. Вы, конечно, как собственник, можете обратиться в суд. Но исходя из судебной практики, жильца оставят законно в квартире, особенно если он не имеет задолженностей и не нарушает договор.. Суд руководствуется логикой: договор есть и исполняется - деньги за аренду платят - деньги, как собственник, получаешь - вот и ищи себе квартиру сам. Суд также никогда не выселит “вникуда” социально защищенные слои населения: детей, больных людей и пенсионеров, даже если они не платят аренду. Долг за аренду будет копиться, далее (когда-нибудь или может быть) они будут возвращать этот долг в установленном судом порядке исходя из дохода человека (может быть и по 10 евро в месяц). Итого: если Вы покупаете квартиру с арендаторами, особенно такими, как дети, инвалиды или пенсионеры - бегите от этой квартиры, как от огня, если только не планируете сдавать ее дальше за примерно эти же деньги (повысить арендную плату значительно тоже невозможно, можно повысить буквально на пару процентов по закону о повышении арендной платы). Но с другой стороны, арендатор, особенно пожилой или с детьми, отлично защищен от выселения, даже при смене собственника жилья :)