Договор аренды и увеличение арендной платы В двух словах: заключённый договор аренды остаётся в силе при продаже недвижимости. Т.е. если вы покупаете уже сданную квартиру, вы не можете просто так (только из факта покупки этой недвижимости) повысить аренду или выселить жильцов. Повышение арендной платы или прекращение аренды возможно только в той мере, в какой это было разрешено предыдущему владельцу квартиры, например, ✅ если текущая арендная плата должна быть приведена в соответствие с местным индексом арендной платы (Mietspiegel) или ✅ если в договоре прописано плановое градуированное повышение арендной платы (Staffelmietvertrag). Для покупателя это означает перед покупкой: ➡️ проверить существующий договор аренды и арендатора. Например: - Всегда ли он платил арендную плату вовремя? -А как насчет его кредитного рейтинга (Bonität)? - Были ли в прошлом проблемы, связанные с предстоящим косметическим ремонтом и другими мероприятиями, связанными с квартирой? ➡️ Перед покупкой лучше всего лично познакомиться с текущим арендатором и составить собственное впечатление. ❗Не забудьте узнать у предыдущего владельца об арендном залоге (Kaution). Уточните, ❓был ли он оплачен и ❓в каком размере, и, конечно же, ✅ продавец должен перевести его вам. Как повысить арендную плату❓ Увеличить арендную плату возможно в соответствии с § 558 Гражданского кодекса Германии (BGB) до сопоставимой местной арендной платы (ortsübliche Vergleichsmiete). Условие: ✅ последнее повышение арендной платы было более 15 месяцев назад, и ✅ арендная плата не увеличивается более чем на 20 % в течение 3 лет. ➡️ Если вы модернизируете квартиру после того, как вы ее купили, вы также можете увеличить арендную плату выше местной сравнительной арендной платы. Как новый владелец и арендодатель, вы можете каждый год перекладывать 8% расходов на модернизацию на арендаторов. Но здесь важно помнить о том, что не каждое изменение квартиры считается модернизацией по закону❗ Например, после проведения обычных ремонтных или профилактических работ арендодатели не могут увеличивать арендную плату. instagram.com/intelli…vestment