🧠 Давайте поговорим про долгосрочные инвестиции. Пока рынок лихорадит, можно взглянуть на более прогнозируемые и менее волатильные инструменты. Такими являются биржевые ЗПИФы, которые активно набирают популярность у инвесторов, рассчитывающих на стабильный пассивный доход. Так как в ЗПИФ упакованы конкретные объекты недвижимости, то и выплачиваемый доход привязан к арендному потоку от долгосрочных договоров аренды с арендаторами. Если рассматривать биржевой ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» с логистическим центром маркетплейса OZON, то на сайте говорится о доходности 24,8%. На самом деле, средняя годовая доходность фонда на десятилетнем отрезке составляет ~10,6% до НДФЛ, которые как раз выплачиваются из арендного потока, ежегодно индексируемого на 4% по десятилетнему договору с арендатором OZON. Остальное - прогнозы по росту стоимости актива (а особенно земли под самим объектом) и стратегии реинвестирования по отношению к основному телу. Особенно любопытны 2 момента: доход выплачивается ежемесячно (что нетипично для фондов), а сам фонд - первый и единственный ЗПИФ в Тинькофф.Инвестициях. Плюс к этому, у этой же УК PARUS Asset Management уже в конце января стартуют продажи фонда главного логистического центра Сберлогистики. Там средняя годовая доходность от аренды составляет 9,5%, что тоже очень неплохо в качестве вполне себе прогнозируемого и стабильного пассивного дохода. Что интересно, стоимость пая у нового фонда со Сберлогистикой будет всего 1000 рублей против 6300 рублей по фонду с Озоном, но и там, и там нужно быть квалифицированным инвестором для приобретения паёв. О старте продаж второго фонда они объявят в своем телеграм-канале в районе конца января.