Страсти по «льготной ипотеке от застройщика» не утихают. Перед праздниками Ассоциация банков России подготовила развернутый ответ на Доклад Центробанка «Программы льготной ипотеки от застройщика». По мнению ЦБ, льготные программы по «экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых)» могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы. В свою очередь, Ассоциация, разделяя обеспокоенность строительного сектора и регулятора, а также соглашаясь с обозначенными в Докладе рисками, концептуально возражает ЦБ а) «льготная ипотека от застройщика» есть продолжение госпрограммы субсидирования ипотечных ставок; б) программы реализуются для поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования в условиях резкого падения спроса на жилую недвижимость; в) позиция ЦБ во многом основана на теоретическом совпадении сразу нескольких условий, на допущениях, что разнится с ипотечной практикой. Например, отмеченные ЦБ риски для заемщика и частично для банков реализуются лишь при критически низких процентных ставках, минимальном первоначальном взносе и (а не или) завышении цены недвижимости. Что в банковской и девелоперской реальности практически не встречается. Ассоциация посчитала меры ЦБ по минимизации рисков избыточными, неоптимальными и несвоевременными и предложила ряд адекватных решений. Среди них: ограничение минимального размера процентных ставок по программам с субсидиями от застройщиков. Банки предложили четыре варианта ограничений, такие как ставка не ниже 4% (таргет по инфляции) или разница между субсидируемой и ключевой ставкой не более 3%; или минимальное значение ставки по госпрограммам субсидирования, при котором допустима госсубсидия с тем, чтобы по вновь выданным кредитам по экстремально низким ставкам было невозможно получить господдержку. В любом случае, регуляторные меры должны распространяться только на вновь выдаваемые кредиты, а не на выданные ранее. По сути, Ассоциация вместе со строительным сектором обращается к ЦБ с просьбой о поддержке ипотечных программ от застройщиков, пусть, с корректировками. Главное, в чем все сходятся, в том, что отказ от ипотечных программ сейчас - крайне не своевременная мера. Ипотека имеет выраженный мультипликативный эффект: в выигрыше остаются банки, страховые организации, строители, транспортные, сервисные, ремонтные компании, но главное, люди.