В МОСКВЕ УПАЛ СПРОС НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В апреле 2022 года продажи элитного жилья в Москве сократились на 42% по сравнению с мартом. Всего было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем в апреле прошлого года. Спрос падает в том числе из-за роста цен Для наглядности роста цен на высокобюджетную недвижимость аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia используют «индекс миллиона». Он позволяет ответить на вопрос: сколько квадратов элитного жилья можно приобрести за условный миллион долларов. За такую сумму в первом квартале 2022 года в столице можно было купить только 52 квадратных метра элитной недвижимости. Для сравнения, в начале 2021 года за $1 млн можно было приобрести 79 квадратных метра. Тенденцию ускоренного роста цен аналитики объясняют резким ростом курса доллара в начале марта. Тогда американская валюта на торгах подскочила до отметки 121,5 рубля за доллар. И хотя затем началось постепенное снижение курса, оно не смогло компенсировать существенную динамику средневзвешенной цены предложения на рынке, которая достигла отметки 1,6 миллиона рублей за квадрат. Это на 66% больше, чем годом ранее. Основная причина роста цен заключается в большой доле импортных материалов, используемых при строительстве элитного жилья. По данным AREA, элитные проекты на 75% возводятся из импортных стройматериалов и комплектующих. Это касается инженерии, оборудования и отделки. Из-за резкого скачка курса доллара, за который эти материалы и закупаются, часть застройщиков пересмотрела ценовую политику. В каких районах ценник выше всего? В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются. Лидерами рейтинга традиционно стали Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка, где за условный миллион долларов можно приобрести 29 и 30 квадратных метров соответственно. Максимальное изменение было зафиксировано на Якиманке (третье место): теперь за миллион долларов здесь можно приобрести только 34 квадрата — на 50% меньше, чем в прошлом году. Пресненский район, где год назад элитное жилье было самым доступным, поднялся в рейтинге на одну строчку и уступил свою позицию Раменкам. Там за условный миллион долларов можно купить 88 квадратных метров. #аналитика © Хитрый риэлтор