Несмотря на серьезные проблемы, с которыми уже сталкивается рынок недвижимости, планы приводить его в нормальное, рыночное состояние отсутствуют.
Уже отмечалось, что бизнес застройщиков перестал быть рыночным, последнее время он функционирует только за счет предоставляемых льготных ипотечных программ. Характерно, что рекордное строительство квадратных метров жилья не является следствием льготой ипотеки, так как половину объемов дало ИЖС. При этом доступность жилья для граждан снизилась, но зато, согласно отчетам застройщиков – публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. За последний год произошел серьезный рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек в общем количестве сделок, в отдельных регионах он доходит до 90%, при том, что на развитых рынках, например в США, доля сделок, проходящих с привлечением кредитования не превышает 60%. Доля льготных ипотек неуклонно растет, и в марте выросла еще на 5% и достигла 37%…
