70% арендаторов жилья в России хотели бы приобрести собственное жильё, четверть из них планирует сделать это в течение трёх лет – опрос Центра социальных исследований и технологических инноваций факультета городского и регионального развития ВШЭ. В целом по России арендуют жильё 10% населения, среди молодёжи 24%, а среди молодёжи в Москве – 28%. Нисколько не удивлён результатами. Несколько причин, почему россияне предпочитают собственное жильё арендному. Первое – это психология собственника, так как исторически люди жили в собственном или служебном жилье. В советское время аренда была мало распространена. Она воспринимается сегодня как психологическое ущемление, попадание в трудную жизненную ситуацию. Второе – неразвитость отношений арендодателя и арендатора. У первого существенно больше прав, чем у второго. Третье – ипотечный платёж не критически выше, чем арендная плата (в Москве переплата будет 10-15-20 тыс. в месяц за однушку стоимостью 9-9,5 млн. на вторичном рынке). Если же это новостройка, то первоначальным взносом может стать материнский капитал. С 2023 года на первого ребёнка это 590 тыс. руб. – во многих региональных центрах этого даже может хватить на первый взнос в 15% за 1-комнатную квартиру (стоимостью около 4 млн. руб.). Положение на арендном рынке могли исправить доходные дома (как, например, по государственным социальным программам в Австрии) с оплатой ниже рынка, но это уже отдельная большая тема.