Создаю арендный бизнес из министудий.

Коротко расскажу предисторию. Создание пассивного дохода меня волнует очень давно и особенно эта тема меня стала беспокоить после игры в денежный поток.

Я изучал вопрос переделки 3-х комнатных квартир в Студии с последующей перепродажей. После тщательного анализа понял, что схема кривая и у Покупателей могут возникнуть проблемы.

Потом я рассматривал возможность покупки земли под строительство доходного дома. Рентабельность получается хорошая, но ликвидность актива очень низкая. Поток будет, но вот быстро выйти из актива не получится.

В итоге я нашёл очень интересное предложение на севере Москвы и купил себе 3 верхних этажа в жилом доме - 17, 18 и 19 этаж. Решил сделать Минигостиницу на 18-20 номеров.

На фото 2 готовых плана реализации 17 и 18 этажа. По 17 этажу сейчас получается сделать 9 студий. Вопрос к профессионалам - можно ли при этой планировки сделать большее количество студий?

18-й этаж на данном проекте сделан под разделение на 3 Квартиры. Это разделение требует согласований и по моим подсчётам может занять до года. Кто может точно оценить стоимость и срок реализации этого? Конечно этот кто то должен понимать особенности работы с Росреестром.

Я готов продать 18 и 19 этаж по цене 90 000 за кв.м. Там 260 метров примерно, можно сделать 9-11 студий или разделить на Квартиры . Кому интересно пишите в личку.