Что происходит на рынке недвижимости? Многие инвесторы сейчас смотрят на недвижимость, как на спасение от турбулентности. Но ситуация на этом рынке этим летом напоминает то, что происходило перед мировым финансовым кризисом. Перед тем как совершить сделку, стоит иметь в виду, что сейчас этот рынок — один из самых «перегретых» в мире. На протяжении более чем десяти лет стоимость недвижимости по всему миру росла благодаря низким ставкам. В последние годы к этому добавились массивные фискальные стимулы, которые развитые страны ввели в ответ на пандемию, а также рост спроса из-за перехода на удаленную работу и ограниченное предложение. К примеру, в Австралии и Новой Зеландии цены на недвижимость в 2021 году выросли более чем на 20%. Что мне с этого? Как итог — во многих странах рынок жилья оказался в состоянии «пузыря». Анализ, проведенный Bloomberg Economics в 19 странах ОЭСР, показал, что отношение стоимости жилья к рентным платежам, а также к доходам сейчас во многих странах выше, чем перед мировым финансовым кризисом. Наиболее «перегрет» рынок в Новой Зеландии, а также в некоторых странах, популярных среди россиян с точки зрения покупки недвижимости, — Чехии, Португалии, Австрии и др. Россия оказалась в списке на 9-м месте. Подробно о том, что происходит с рынком, и как сейчас оценивать справедливую стоимость жилья, читайте в свежем разборе автора рассылки Bell.Инвестиции Вячеслава Дворникова. А подписаться на рассылку можно здесь.