АРЕНДА ЖИЛЬЯ В БАРСЕЛОНЕ: АКТУАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ В 2022 ГОДУ. К нам часто обращаются с запросами о поиске жилья в аренду в Испании. В этой серии публикаций мы хотим пояснить несколько ключевых моментов. ⠀ 🏠Снять жилье в Испании сейчас достаточно сложно, так как в стандартный пакет документов от арендатора на долгосрочную аренду входит контракт на работу в Испании и вид на жительство (любой тип резиденции). Можно попробовать показать контакт на работу в европейской компании, но это скорее исключение из правил. ⠀ Это стандартный пакет, который готовы рассматривать арендодатели. Если у вас есть только паспорт, и вы не являетесь резидентом (тем более это касается российских и украинских паспортов), или есть ВНЖ, но еще нет контакта на работу, это сильно усложняет поиск жилья на долгосрочную аренду. ⠀ ❓Какие есть варианты решения этой проблемы? Давайте сначала разберемся в видах аренды и их плюсах и минусах. ⠀ 🔹Долгосрочная аренда жилья - это аренда на срок от 11 месяцев и выше. ⠀ ➕Плюсы: адекватные, не завышенные цены; большое количество предложений на рынке. ⠀ ➖Минусы: квартиры часто без мебели и других принадлежностей; договор аренды накладывает на стороны обязательства, например, минимальный срок аренды; необходимость самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (для этого нужен будет счет в банке). ⠀ 🔹Сезонная аренда (не путать с краткосрочной) - это аренда на срок до 11 месяцев. Такие квартиры чаще всего находятся в собственности компаний, и они “заточены” под экспатов. ⠀ ➕Плюсы: это достаточно качественные, полностью оборудованные квартиры со всем необходимым для жилья. Такую квартиру проще снять, нет сложного пакета документов. Съехать можно в любое время, предупредив за месяц, без штрафных санкций. Не нужно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. ⠀ ➖Минусы: стоимость завышена на 20-30% от стоимости долгосрочной аренды. Найти такие объекты можно только в крупных городах. ⠀ 💡Итог: тем, у кого на руках нету рабочего контракта и ВНЖ, мы советуем не терять время на поиски долгосрочной аренды, а сразу искать варианты такого сезонного съема жилья. ❓Как искать недвижимость? ⠀ 🏠Есть три основных портала недвижимости: ⠀ 🔹Idealista.es 🔹Fotocasa.es 🔹Habitaclia.com ⠀ Агентства, которые размещают там свои объекты, всегда указывают, долгосрочная это аренда или сезонная. Частников среди объявлений вы практически не найдете, в основном это предложения агентств. ⠀ 🔖У каждого агентства есть своя база объектов, но иногда бывает, что один и тот же объект представлен у разных компаний, вы можете обратиться в любую. ⠀ 📲Вам нужно будет обзвонить агентства понравившихся вам объектов и договориться про просмотр. Многие из представителей сразу на этапе до назначения встречи будут уточнять информацию о вас и комментировать условия аренды. И - бинго - в этом и есть первая сложность, потому что уже на этапе разговора с агентом вам нужно правильно преподнести информацию о себе и своей платежеспособности. ⠀ 💼 Затем, когда вы прошли этот этап, предстоит просмотр объекта (на который, помимо вас, могут прийти еще 5-6 человек, ведь хорошие квартиры по адекватной цене пользуются огромным спросом). Советуем заранее готовить пакет документов, чтобы на просмотре он был у вас на руках. ⠀ ✅ Если квартира вам понравится, нужно будет предоставить пакет документов на проверку, и часто внести небольшую залоговую сумму. Пакет документов для сезонной аренды не такой строгий, как в случае долгосрочной, но вы можете показать матрикулу об обучении в Испании, справку о наличии средств в банке. ⠀ Для аренды вам понадобится сумма для внесения 2 месяцев депозита, сумма агентсткого вознаграждения (один месяц или 10% от годовой аренды), плюс за 1ый месяц аренды наперед, т.е. всего около 4 сумм месячной аренды. В некоторых случаях сумма может быть и больше. ⠀