Офисный вопрос На фоне геополитической напряженности и экономической нестабильности большинство компаний в 2022 году решили отказаться от покупки или аренды новых офисов. Уход зарубежных брендов также оказал на рынок определенное воздействие. Какие отмечаются проблемы: — Спрос в 2022 году будет минимальным за последние 13 лет, прогнозируют аналитики. В частности, в Москве объем сделок по итогам года составит 700 тысяч кв.м., упав в два раза. — Пока владельцы офисной недвижимости не отмечают никаких существенных изменений. Но это пока — весь спектр ощущений от бремени экономической ситуации придет к ним к середине года или к сентябрю. — Первым на изменения отреагировал рынок коворкингов. Уже по итогам января-марта 2022 года спрос на сервисные офисы упал в 2,5 раза. Компании начали оптимизировать свои затраты, проводить релокации — в итоге площадки освобождаются. Но некоторые эксперты, наоборот, считают коворкинг наиболее перспективным направлением. Гибкие офисы пользуются спросом из-за отсутствия необходимости вложений в отделку. — Стоимость строительных и отделочных материалов увеличилась на 30-49%. Такой рост цен вынуждает девелоперов замораживать часть проектов. Это, по прогнозам, приведет к двукратному сокращению объема ввода новых бизнес-центров. И аренда офисов без отделки стала затратным мероприятием. — Ушедшие западные компании не опустошили офисы полностью. Многие не делают этого из-за предусмотренных в договорах штрафов. Для оптимизации расходов они предлагают свои площади в субаренду. Объем таких помещений вырос более чем в 10 раз с конца 2021 года. — Цены будут меняться, но пока несущественно. Стоимость аренды помещений вряд ли сократится более чем на 5–10%. Сейчас снять офис класса А в Москве стоит в среднем 25,83 тысячи рублей за 1 кв. м в год. Если вдруг международные компании начнут массово отказываться от действующей аренды офисов, то найти на их место новых арендаторов среди российских компаний и госструктур будет сложно. По крайней мере по тем ставкам, которые платили зарубежные контрагенты. Или же на их смену придут азиатские компании. @stalin_gulag